3月網(wǎng)簽遠(yuǎn)超“榮枯線” 北京二手房延續(xù)“以價(jià)換量”
北京,二手房開始拉升了。
3月北京二手房網(wǎng)簽14280套,環(huán)比上漲125.5%,遠(yuǎn)高于1.2萬套的“榮枯線”。這一數(shù)字也是最近一年來的最高點(diǎn)。
從周度數(shù)據(jù)來看,春節(jié)之后的五周時(shí)間,北京二手房成交反彈節(jié)奏要弱于滬深地區(qū),但進(jìn)入第六周(3月25日—31日)成交突然拉抬,強(qiáng)于諸多一二線城市。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,北京小陽春市場預(yù)期更強(qiáng),進(jìn)入3月后,季節(jié)因素疊加政策利好,北京樓市回暖的基礎(chǔ)更加牢固。
高于“榮枯線”
市場強(qiáng)預(yù)期,北京樓市也迎來了小陽春行情。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月北京二手房網(wǎng)簽量14280套,環(huán)比上漲125.5%,遠(yuǎn)高于1.2萬套的“榮枯線”。這一數(shù)字也是最近一年來的最高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,3月北京樓市迎來了小陽春行情,原因還是受需求釋放的帶動(dòng)。北京每年都會(huì)有一波入學(xué)購房置業(yè)的需求,基本在春節(jié)前后釋放,而且大部分需要集中在3月過戶、4月落戶,這也導(dǎo)致3月二手房網(wǎng)簽達(dá)到近一年最高點(diǎn)。
“成交量的確在回升,而且速度比以往要快一些。進(jìn)入3月后,北京樓市回暖的基礎(chǔ)更加牢固。”易居研究院副院長楊紅旭表示,春節(jié)之后的五周時(shí)間,北京二手房成交反彈節(jié)奏要弱于滬深地區(qū),但進(jìn)入第六周(3月25日—31日)成交突然拉抬,北京二手房網(wǎng)簽量超過4400套,明顯超過周度3282套的“榮枯線”,強(qiáng)于諸多一二線城市。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第13周監(jiān)測重點(diǎn)城市中,7城二手住宅成交量環(huán)比上升,5城環(huán)比下滑。其中,北京漲幅領(lǐng)跑,一線城市復(fù)蘇最好,第13周二手住宅成交4471套,環(huán)比上漲31.97%,北京當(dāng)前成交復(fù)蘇勢頭可觀,二手住宅成交量已現(xiàn)“六連升”。
不僅是北京市場,多地二手房成交正在環(huán)比回溫。
2024年第13周,重點(diǎn)10城二手住宅成交量為19756套,環(huán)比上漲6.94%。第13周二手房成交量延續(xù)平穩(wěn)上行態(tài)勢,環(huán)比實(shí)現(xiàn)“六連漲”,且成交量還創(chuàng)下了自去年5月以來周度新高。
從累計(jì)成交來看,與新房成交趨勢一致,單月成交量環(huán)比大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示,2024年3月,重點(diǎn)10城二手住宅成交72354套,同比上漲123.35%。2024年1—3月,重點(diǎn)10城二手住宅成交17.17萬套。
剛需率先啟動(dòng)
3月是傳統(tǒng)樓市的小陽春時(shí)節(jié),季節(jié)因素疊加政策利好,這一特殊時(shí)點(diǎn)的波動(dòng)幅度也得以提升。
“小陽春能夠到來,最關(guān)鍵的因素是購買力。購買力在之前集中釋放后重新補(bǔ)充,新的購買需求開始補(bǔ)位?!币活^部中介西城金融街片區(qū)負(fù)責(zé)人王旭告訴北京商報(bào)記者,1、2月份雖然市場成交節(jié)奏緩慢,但咨詢量和帶看量有明顯增加,這些客群成為近期北京樓市的中堅(jiān)力量。
從成交結(jié)構(gòu)來看,春節(jié)過后,500萬以下房源成交占比上升明顯,二手房市場呈現(xiàn)出“對(duì)價(jià)格更為敏感”的剛需市場率先啟動(dòng)的規(guī)律。
北京商報(bào)記者此前曾集中采訪了一批一線經(jīng)紀(jì)人,他們對(duì)于市場的認(rèn)識(shí),也大致可以解答剛需率先啟動(dòng)的規(guī)律?!懊恳淮钨I房門檻的降低,都會(huì)帶動(dòng)一批潛在的‘剛需’出現(xiàn)。之前還差一些才能上車的,現(xiàn)在門檻降低了就能夠得著。哪怕是‘老破小’這類房源,還是會(huì)有‘剛需’的存在?!?/p>
對(duì)此,王旭也表示認(rèn)可。據(jù)王旭介紹,近期平臺(tái)二手房交易,價(jià)格占據(jù)第一位,凡是總價(jià)低一些的,成交都會(huì)更快一些。但王旭也提醒稱,今年的北京二手房市場呈現(xiàn)慢節(jié)奏特征。和往年相比,購房者擁有更多的選擇和決策時(shí)間,因此購房節(jié)奏明顯拉長。
據(jù)楊紅旭預(yù)計(jì),進(jìn)入春節(jié)后第七周,北京二手房反彈的勢頭還會(huì)持續(xù),甚至可能會(huì)再上升兩到三周,屆時(shí)市場成交量將達(dá)到高位并開始盤整。然后到今年5月,市場可能出現(xiàn)小幅回落,但回落幅度會(huì)相對(duì)較小。
張大偉則表示,相比之前市場,3月北京市場出現(xiàn)了一些積極信號(hào),包括離婚購房等政策調(diào)整下,市場政策從過去的收緊開始全面進(jìn)入寬松。隨著政策的穩(wěn)定和供需比的變化,市場將會(huì)進(jìn)一步回暖,為未來二手房市場的買賣提供有力保障。
買方掌握主動(dòng)權(quán)
“北京二手房成交量在春節(jié)后回暖,市場目前仍以買方為主導(dǎo)?!币患翌^部中介五道口大區(qū)經(jīng)紀(jì)人賈小龍告訴北京商報(bào)記者,在房價(jià)下跌的過程中,很多購房者選擇觀望,等待市場企穩(wěn)后再出手。隨著政策的不斷出臺(tái)和市場的逐步穩(wěn)定,這些被抑制的需求將會(huì)逐漸釋放出來。但短期內(nèi)市場的供需關(guān)系并未轉(zhuǎn)變,買方仍掌握主動(dòng)權(quán)。
根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份二手房議價(jià)空間環(huán)比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),市場呈現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”特征。供應(yīng)大于需求的買方市場,購房者擁有更多的房源選擇,二手房議價(jià)空間擴(kuò)大。
政策為購房者帶來了信心,而價(jià)格則加劇這份信心。楊紅旭稱,在經(jīng)歷去年房價(jià)的明顯下跌之后,像北京這樣的城市,已經(jīng)基本上擺脫了房價(jià)泡沫的影響,這在一定程度上反映了市場調(diào)整的必要性。在這樣的背景下,政策層面也開始出現(xiàn)了一系列利好措施,如降低首付比例、通州放開“雙限”等,以刺激市場需求的釋放。當(dāng)前北京樓市已經(jīng)調(diào)整到位,目前是一個(gè)購房者介入市場的好時(shí)機(jī)。
在楊紅旭看來,剛需的率先啟動(dòng),就是北京樓市擺脫房價(jià)泡沫的證明。但楊紅旭也提醒購房者,還需要注意到樓市的區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性差異。雖然像北京這樣的城市整體樓市已經(jīng)調(diào)整到位,但在不同區(qū)域和不同類型的房產(chǎn)中,仍然存在著一定的差異。因此,在樓市調(diào)整的過程中,購房者需要關(guān)注這些差異,并根據(jù)實(shí)際情況制訂相應(yīng)的買房計(jì)劃。
來源:北京商報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
相關(guān)知識(shí)
3月北京二手房市場成交回暖,“以價(jià)換量”趨勢延續(xù)
二手房網(wǎng)簽后能撤銷嗎 二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
二手房網(wǎng)簽多久不過戶會(huì)失效
家電快訊|清潔電器延續(xù)量減價(jià)增 集成灶線下量價(jià)齊升
有好科技,何必以價(jià)換量!海爾冰箱高端產(chǎn)品成雙11爆品
6月北京租房市場:量價(jià)穩(wěn)中有降,長租機(jī)構(gòu)出租周期更短
鏈家完成北京首個(gè)房產(chǎn)交易“全程網(wǎng)辦”
北京羅莊南里50平米二手房地中海風(fēng)格裝修-混合型風(fēng)格-二居室
行業(yè)分析:2020年3月中國彩電市場簡析
今日要聞 | 索菲亞北新建材發(fā)年報(bào);
網(wǎng)址: 3月網(wǎng)簽遠(yuǎn)超“榮枯線” 北京二手房延續(xù)“以價(jià)換量” http://m.bridgeresourcemanagement.com/newsview105293.html
推薦即時(shí)動(dòng)態(tài)
- 1屬鼠和屬兔的合不合 屬鼠的和 15637
- 2自建房造價(jià)多少錢一平米 2 9716
- 3大角鹿瓷磚 5551
- 4驪住水科技第四屆進(jìn)博會(huì)訪談實(shí) 5173
- 5愛情數(shù)字代表的意思大全 戀愛 5096
- 6天天315,品質(zhì)365!看聯(lián) 4846
- 7盧森地板2022新品觸感系列 4612
- 8世外康養(yǎng) 設(shè)計(jì)中國度假式居家 4358
- 9屬雞男與屬鼠女相配嗎 屬雞男 4330
- 10愛游戲聯(lián)手馬技俱樂部,開拓全 4160