北京,還有一塊6萬+/平米的新地?!
隨著上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)政策逐漸放松,北京的市場似乎也在蠢蠢欲動,房貸利率可能會有所下降,五年社?;騻€稅要求或許會有所調(diào)整。許多人期待著5月31日的到來,但一些朋友表示即使政策放寬,依然難以負擔高昂的房價,尤其是城區(qū)普遍超過8萬元每平方米的價格讓他們望而卻步。然而,城區(qū)中是否真的存在更為親民的選擇呢?比如,就在海淀區(qū)。
最近,北京市海淀區(qū)的上莊鎮(zhèn)HD00-0205等多個街區(qū)的控制性詳細規(guī)劃進行了公示,這其中包含了一些住宅用地的信息,讓我們一起來看看吧。
海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)規(guī)劃示意圖
根據(jù)公示,HD00-0205街區(qū)未來有可能出現(xiàn)9宗住宅用地,它們分布在何處呢?
這個區(qū)域位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)的核心地帶,緊鄰沙陽路以北和京新高速公路以西,距離北六環(huán)不遠,與昌平沙河同處于一個緯度。具體規(guī)劃范圍為:北至西北環(huán)線鐵路,東至京新高速公路,南至沙陽路,西至上莊西路,總面積約為320.2公頃。
上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)地理位置
上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)地圖
街區(qū)內(nèi)部已經(jīng)有一些二手房源,如上莊馨悅家園、翠北家園和海淀嘉郡。
那么,這次的規(guī)劃有何特別之處呢?
功能定位: 旨在提升居住服務(wù)設(shè)施,滿足周邊鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)人口的需求,優(yōu)化居住與基礎(chǔ)設(shè)施的空間布局,打造一個適合本地居民和創(chuàng)新人才共同生活的活力社區(qū)。 總量規(guī)模: 基于環(huán)境資源的承載能力,結(jié)合上莊鎮(zhèn)的整體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)空間,調(diào)整人口結(jié)構(gòu),保持合理的就業(yè)與居住比例。 到2035年,街區(qū)預(yù)計常住人口將達到3.3萬人,提供約2萬個就業(yè)崗位,包括產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)崗位。空間結(jié)構(gòu)方面: 規(guī)劃形成了一種'雙軸、三區(qū)、三核、多廊'的格局。
三區(qū): 由上莊路和上莊東路劃分成的三個組團,分別是提供城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)人口保障性住房的安置保障區(qū),吸引產(chǎn)業(yè)人口的創(chuàng)新生活區(qū)以及專注于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略研發(fā)區(qū)。 三核: 分別對應(yīng)這三個區(qū)域的核心功能區(qū)。 多廊: 指連接各個功能區(qū)的綠色走廊。上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)空間結(jié)構(gòu)示意圖
對比規(guī)劃圖和當前的地塊狀況,我們可以看到有9個住宅地塊等待開發(fā),其中1/2地塊位于安置保障區(qū),而3-9地塊則在創(chuàng)新生活區(qū),這意味著3-9地塊很可能成為商品住宅用地。
上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)住宅用地分布
這些地塊的限高均為45米,預(yù)示著這里可能會建成小高層住宅項目。
至于價格,我們可以參考以下數(shù)據(jù):
目前,街區(qū)內(nèi)的二手房平均掛盤價格大約在4.7-5.1萬元每平方米。 同一緯度的昌平沙河地區(qū)的二手次新房掛盤價格大致在4.6-5.2萬元每平方米。 昌平沙河高教園的新建住宅銷售指導(dǎo)價為5.5萬元每平方米。因此,師妹推測,如果上莊地區(qū)的住宅定價在6萬元每平方米,至少可以維護其作為'海淀'區(qū)域的尊嚴;但如果定價超過6.5萬元每平方米,考慮到離六環(huán)較近且非地鐵沿線,性價比就會大打折扣了...不過,具體的定價策略還要看政府的決策。
值得注意的是,盡管上莊鎮(zhèn)的住宅用地已在規(guī)劃中,但按照今年海淀區(qū)的供應(yīng)計劃,這片土地最快也要等到明年才能投入市場。更多詳情,請關(guān)注后續(xù)報道。
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