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滬上樓市新政后首周末人氣“入夏”成交明顯回暖

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月05日 00:07

隨著氣溫逐漸升高，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也在人氣上悄然進(jìn)入了"夏日模式"。在上海市新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)后的第一個(gè)周末，上海證券報(bào)記者實(shí)地探訪了多個(gè)新盤項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政的助力下，展現(xiàn)出更加旺盛的活力。

新房市場(chǎng)已現(xiàn)暖意

6月1日上午10點(diǎn)40分，記者來(lái)到了位于嘉定區(qū)地鐵11號(hào)線陳翔公路站附近的某個(gè)新盤項(xiàng)目售樓處。在登記個(gè)人信息時(shí)，記者注意到，在兩張登記表上有36組客戶的信息。銷售人員透露：“今天還算不上人多，我們售樓處開(kāi)放第一天（5月25日）吸引了近2000人次到訪，按每組3人計(jì)算，也有超過(guò)600組客戶。那周末兩天，我們幾乎沒(méi)有休息的時(shí)間，即使是周一（5月27日），也有將近180組客戶來(lái)訪?！边@個(gè)項(xiàng)目的可售房源總計(jì)2500多套，首批開(kāi)盤的304套房源定價(jià)約為5.8萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)很快就會(huì)開(kāi)始認(rèn)籌。

記者聽(tīng)著銷售人員的介紹，同時(shí)也注意到沙盤旁、洽談區(qū)域以及樣板房?jī)?nèi)都有許多看房者。例如，一個(gè)89平方米的樣板房中至少有3組客戶，門外還有人在不斷地進(jìn)入。銷售人員表示，來(lái)看房的客戶既有來(lái)自嘉定本地的，也有其他地區(qū)的，置換型客戶也不少，但大多數(shù)人都可以直接購(gòu)買。

隨后，記者訪問(wèn)了附近的另一個(gè)新盤項(xiàng)目售樓處。雖然是中午12點(diǎn)多了，售樓處依舊熙熙攘攘。記者等待了大約十分鐘，才有一位銷售人員來(lái)到沙盤前與包括記者在內(nèi)的兩組客戶交談。

在浦東新區(qū)的"永泰三里城"售樓處，一位大叔正在熱鬧的樣板房里用卷尺測(cè)量房間尺寸。他是溫州人，孩子已在上海工作十多年，這次他和孩子一起來(lái)看房，打算在這里購(gòu)置一套房產(chǎn)安家。售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們現(xiàn)在采取的是‘小步快走’策略，每個(gè)周六周日都能賣出五六套，每周累計(jì)大約有十二三套的銷售量，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖跡象?！彼麄冇^察到，近期來(lái)看房的人數(shù)眾多，大部分人都有強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，只是受限于舊房未能快速出售，暫時(shí)無(wú)法確定購(gòu)買意向。上海的新政超出了人們的預(yù)期，特別是針對(duì)二手房的政策，這使得一些潛在購(gòu)房者加快了出售現(xiàn)有住房的步伐，增加了購(gòu)買新房的動(dòng)力。如果二手房市場(chǎng)能夠得到有效激活，將對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的提振作用。

中低價(jià)位成交更熱

新房市場(chǎng)的熱度上升，那么二手房市場(chǎng)又如何呢?

徐匯區(qū)南丹路上的一名房產(chǎn)中介經(jīng)理提到：“昨晚（5月31日）晚上8點(diǎn)多了，還有客戶來(lái)我這里，直到23:05我還在公司加班。他有兩套房子，一套已經(jīng)滿了五年，另一套不滿五年，打算一起賣掉換一套條件更好的二手房。”經(jīng)理幫助客戶分析了各種可能性，足足寫了三頁(yè)紙，最后得出客戶的購(gòu)房預(yù)算可達(dá)900萬(wàn)元，這讓他的購(gòu)房目標(biāo)更加明確。

這位經(jīng)理表示，新政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的影響，看房和成交的數(shù)量相比新政前有所增加，一些原本還在猶豫的買家決定采取行動(dòng)，愿意提高報(bào)價(jià)以達(dá)成交易。賣家的心態(tài)也有所好轉(zhuǎn)。然而，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房產(chǎn)成交量尤為突出。

此外，部分房東有了提價(jià)的念頭。一名品牌房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員透露，現(xiàn)在的議價(jià)空間有所縮小，以前可以降價(jià)10%到20%，但現(xiàn)在即使只降1%或2%，房東也會(huì)不愿意妥協(xié)；更有甚者試圖提高售價(jià)，或者暫時(shí)撤下房源，觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再做決定。

浦東新區(qū)紫薇路附近的太平洋房屋中介表示，新政之后二手房將會(huì)更容易出售，看房量增長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)活躍度確實(shí)在提升，如浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（張揚(yáng)路受理處）人流量顯著增多。但他認(rèn)為，購(gòu)房畢竟是一項(xiàng)重大決策，人們需要時(shí)間深思熟慮，可能還需要一個(gè)月左右的時(shí)間，市場(chǎng)的走向才能更明晰。

引用來(lái)源：上海證券報(bào)

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