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滬上樓市新政后首周末人氣“入夏”成交明顯回暖

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2024年06月05日 00:07

隨著氣溫逐漸升高,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也在人氣上悄然進(jìn)入了"夏日模式"。在上海市新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)后的第一個(gè)周末,上海證券報(bào)記者實(shí)地探訪了多個(gè)新盤項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政的助力下,展現(xiàn)出更加旺盛的活力。

新房市場(chǎng)已現(xiàn)暖意

6月1日上午10點(diǎn)40分,記者來(lái)到了位于嘉定區(qū)地鐵11號(hào)線陳翔公路站附近的某個(gè)新盤項(xiàng)目售樓處。在登記個(gè)人信息時(shí),記者注意到,在兩張登記表上有36組客戶的信息。銷售人員透露:“今天還算不上人多,我們售樓處開(kāi)放第一天(5月25日)吸引了近2000人次到訪,按每組3人計(jì)算,也有超過(guò)600組客戶。那周末兩天,我們幾乎沒(méi)有休息的時(shí)間,即使是周一(5月27日),也有將近180組客戶來(lái)訪?!边@個(gè)項(xiàng)目的可售房源總計(jì)2500多套,首批開(kāi)盤的304套房源定價(jià)約為5.8萬(wàn)元/平方米,預(yù)計(jì)很快就會(huì)開(kāi)始認(rèn)籌。

記者聽(tīng)著銷售人員的介紹,同時(shí)也注意到沙盤旁、洽談區(qū)域以及樣板房?jī)?nèi)都有許多看房者。例如,一個(gè)89平方米的樣板房中至少有3組客戶,門外還有人在不斷地進(jìn)入。銷售人員表示,來(lái)看房的客戶既有來(lái)自嘉定本地的,也有其他地區(qū)的,置換型客戶也不少,但大多數(shù)人都可以直接購(gòu)買。

隨后,記者訪問(wèn)了附近的另一個(gè)新盤項(xiàng)目售樓處。雖然是中午12點(diǎn)多了,售樓處依舊熙熙攘攘。記者等待了大約十分鐘,才有一位銷售人員來(lái)到沙盤前與包括記者在內(nèi)的兩組客戶交談。

在浦東新區(qū)的"永泰三里城"售樓處,一位大叔正在熱鬧的樣板房里用卷尺測(cè)量房間尺寸。他是溫州人,孩子已在上海工作十多年,這次他和孩子一起來(lái)看房,打算在這里購(gòu)置一套房產(chǎn)安家。售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“我們現(xiàn)在采取的是‘小步快走’策略,每個(gè)周六周日都能賣出五六套,每周累計(jì)大約有十二三套的銷售量,市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖跡象?!彼麄冇^察到,近期來(lái)看房的人數(shù)眾多,大部分人都有強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿,只是受限于舊房未能快速出售,暫時(shí)無(wú)法確定購(gòu)買意向。上海的新政超出了人們的預(yù)期,特別是針對(duì)二手房的政策,這使得一些潛在購(gòu)房者加快了出售現(xiàn)有住房的步伐,增加了購(gòu)買新房的動(dòng)力。如果二手房市場(chǎng)能夠得到有效激活,將對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的提振作用。

中低價(jià)位成交更熱

新房市場(chǎng)的熱度上升,那么二手房市場(chǎng)又如何呢?

徐匯區(qū)南丹路上的一名房產(chǎn)中介經(jīng)理提到:“昨晚(5月31日)晚上8點(diǎn)多了,還有客戶來(lái)我這里,直到23:05我還在公司加班。他有兩套房子,一套已經(jīng)滿了五年,另一套不滿五年,打算一起賣掉換一套條件更好的二手房。”經(jīng)理幫助客戶分析了各種可能性,足足寫了三頁(yè)紙,最后得出客戶的購(gòu)房預(yù)算可達(dá)900萬(wàn)元,這讓他的購(gòu)房目標(biāo)更加明確。

這位經(jīng)理表示,新政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的影響,看房和成交的數(shù)量相比新政前有所增加,一些原本還在猶豫的買家決定采取行動(dòng),愿意提高報(bào)價(jià)以達(dá)成交易。賣家的心態(tài)也有所好轉(zhuǎn)。然而,總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房產(chǎn)成交量尤為突出。

此外,部分房東有了提價(jià)的念頭。一名品牌房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員透露,現(xiàn)在的議價(jià)空間有所縮小,以前可以降價(jià)10%到20%,但現(xiàn)在即使只降1%或2%,房東也會(huì)不愿意妥協(xié);更有甚者試圖提高售價(jià),或者暫時(shí)撤下房源,觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再做決定。

浦東新區(qū)紫薇路附近的太平洋房屋中介表示,新政之后二手房將會(huì)更容易出售,看房量增長(zhǎng)迅速,市場(chǎng)活躍度確實(shí)在提升,如浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心(張揚(yáng)路受理處)人流量顯著增多。但他認(rèn)為,購(gòu)房畢竟是一項(xiàng)重大決策,人們需要時(shí)間深思熟慮,可能還需要一個(gè)月左右的時(shí)間,市場(chǎng)的走向才能更明晰。

引用來(lái)源:上海證券報(bào)

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