北京，上硬菜了

北京海淀臨鐵產(chǎn)業(yè)區(qū)終于要有好房上新了！

6月4日，永豐南住宅用地確認(rèn)被海開(kāi)拿下，

地塊緊鄰16號(hào)線永豐南站約300米左右，北側(cè)是用友產(chǎn)業(yè)園，1公里左右是中關(guān)村壹號(hào)，地鐵一站可到達(dá)在建中的萬(wàn)象匯，隔壁西南側(cè)的教育用地是建華學(xué)校新址。

地塊總體配套條件，是海淀近兩年供應(yīng)中最優(yōu)秀的！

然而這樣的宗地土拍卻遇冷，以1.5%的溢價(jià)率底價(jià)成交。

海淀幾乎就是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的金字招牌，海淀永豐南臨鐵、臨產(chǎn)業(yè)宗地遇冷是不是意味著北京市場(chǎng)不行了？

當(dāng)然不是！

細(xì)究原因，永豐南之所以競(jìng)爭(zhēng)少還是因?yàn)樽诘亻_(kāi)發(fā)難度較大，

除了住宅用地，整個(gè)宗地商業(yè)開(kāi)發(fā)比例占到55.66%，且商業(yè)部分還需要開(kāi)發(fā)商全部自持！

這樣一來(lái)，底子不夠厚的房企直接out，海開(kāi)作為為北京海淀區(qū)國(guó)資100%出資的區(qū)屬一級(jí)監(jiān)管企業(yè)，實(shí)力自是不用擔(dān)心，此次當(dāng)仁不讓。

且據(jù)小道消息，此次宗地開(kāi)發(fā)主力戶型110-170平，另有少量90平剛需戶型，永豐南臨鐵，臨產(chǎn)業(yè)新居，指導(dǎo)價(jià)9.3萬(wàn)/平，門檻價(jià)格來(lái)到800萬(wàn)+。

對(duì)比近期入市的翠湖西山觀復(fù)1190萬(wàn)+的總價(jià)，永豐南無(wú)疑將點(diǎn)燃海淀一千萬(wàn)以下置業(yè)群體的熱情。

而且在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，“好房子”越來(lái)越卷，昌平都出陽(yáng)臺(tái)了，期待海開(kāi)作品吧。

伴隨著永豐南入市，北京2024年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單曝光！

??大家想看宗地具體位置的，后臺(tái)回復(fù)【二供】查看！

23宗擬供宗地一經(jīng)公示，整個(gè)市場(chǎng)都為之一振。

王炸朝陽(yáng)區(qū)永安里項(xiàng)目也在名單中，項(xiàng)目位于東二環(huán)和東三環(huán)之間的建外大街旁，緊鄰地鐵1號(hào)線永安里站。

此外，一向稀供的海淀今年又雙叒叕拿出兩塊永豐北住宅用地，

朝陽(yáng)小紅門，香！

豐臺(tái)三環(huán)東鐵營(yíng)、四環(huán)新宮、四環(huán)科技園，環(huán)線硬核！

除了內(nèi)城，23宗地里18總臨鐵/準(zhǔn)近鐵！

具體位置的，后臺(tái)回復(fù)【二供】查看！

怎么說(shuō)呢，就是這種情況下，已經(jīng)把能拿出來(lái)的都拿出來(lái)了，就怕你不滿意的既視感。

從推出地塊看，今年第二批北京加大了城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)的供應(yīng)力度。

位于中心城區(qū)的地塊有7宗。

而副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)則有14個(gè)地塊，占比達(dá)到了七成！

今天挑幾宗關(guān)注度高的宗地給大家說(shuō)道說(shuō)道。

01·永安里地塊

永安里地塊用地規(guī)模3.47公頃，地上建筑規(guī)模16.1萬(wàn)平方米，容積率4.63，F(xiàn)1住宅公建混合用地，控高100米。

地塊位于建國(guó)門外大街南側(cè)，東側(cè)就是國(guó)貿(mào)CBD，黃金地段。

目前這片均價(jià)7萬(wàn)/平左右，最高的梵悅108均價(jià)12萬(wàn)/平+，樓齡較新。

可以想象，永安里宗地未來(lái)一定是大改善，面積小不了。

這樣的位置限價(jià)多少你覺(jué)得合適呢？

02·永豐北地塊

永豐產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目位于海淀大悅城南側(cè)。

用地規(guī)模8.56公頃，建筑規(guī)模16.29萬(wàn)平方米，容積率1.7。

距離永豐站約1.6公里。

板塊內(nèi)富華里還有小量現(xiàn)房在售?？們r(jià)630w起，全部精裝交付，得房率約77%-83%。

面積段情況如下：

此次再次供地，指導(dǎo)價(jià)只高不低，預(yù)計(jì)8.2-8.5w/平，希望多出些90平左右剛需產(chǎn)品吧。

03·昌平歇甲車輛段地塊

宗地位置在17號(hào)線天通苑東車輛段，屬于地鐵上蓋。

EMMM，這么一看基本可以確定未來(lái)大概率京投操盤。

歇甲村宗地這個(gè)位置可以說(shuō)是目前昌平位置第一梯隊(duì)的宗地。

首先歇甲在昌平、朝陽(yáng)兩區(qū)交界處——南邊一河之隔是朝陽(yáng)強(qiáng)勢(shì)板塊——新北苑，東南隔清河和公園，對(duì)面是最近熱度較高的朝陽(yáng)奶西村，北邊到燕丹村。

其次，宗地的交通條件較好，通達(dá)性高。

南側(cè)為天通苑東站，該站是北京兩大主力地鐵線路交匯站，17號(hào)線和13A拆分。

地鐵17號(hào)線串聯(lián)區(qū)望京西——CBD產(chǎn)業(yè)，承接產(chǎn)業(yè)人口居住外溢，大站快線，速度飛起，大大節(jié)省了從南北通勤速度。

天通苑東站也是13A線東側(cè)始發(fā)站，在新龍澤站換乘，可到海淀核心產(chǎn)業(yè)區(qū)。

因此，這里不僅適合昌平本地居民，更可以承接海淀，朝陽(yáng)，東城三大居住需求的外溢。

對(duì)比目前大火的朱辛莊優(yōu)勢(shì)更勝！

這樣的位置，小道消息限價(jià)可能不到7，6左右，就問(wèn)你心動(dòng)否?

最后給大家附上此次公示的擬供地清單，有感興趣的評(píng)論區(qū)留言，咱們?cè)偌?xì)說(shuō)！

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