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全國樓市“史詩級”救市滿月觀察：杭州豪宅市場熱度不減，改善型需求強(qiáng)勁

來源：家居百科時間：2024年06月26日 12:30

全國樓市"史詩級"救市滿月觀察：杭州豪宅市場熱度不減，改善型需求強(qiáng)勁

杭州樓市展現(xiàn)超強(qiáng)韌性，高價盤備受追捧

自全國范圍內(nèi)的大規(guī)模房地產(chǎn)救市措施實(shí)施已滿一個月，杭州樓市表現(xiàn)出了驚人的韌性和活力。尤其在六月份，總價達(dá)到500萬以上的高端樓盤集中開盤，其中以"改善戶型"尤為搶手，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

潮起江南城：限售后的又一熱門

6月22日，位于濱江區(qū)西興單元的濱江"興耀潮起江南城"(簡稱潮起)公布了其登記結(jié)果，88套房源引來1815戶家庭參與搖號，其中包括133戶高層次人才家庭，270戶無房家庭以及1412戶普通家庭。低至4.85%的中簽率使其成為繼"霞映錦繡里"之后，今年的第二個限售項(xiàng)目。值得注意的是，因報名家庭數(shù)量超過房源數(shù)量的十倍，觸發(fā)了社保排序機(jī)制，這意味著購房者的社保繳納年限成為了決定誰能成功購得房產(chǎn)的關(guān)鍵因素之一。

其他熱銷項(xiàng)目概覽

綠城沁百合：136套房源，中簽率14.33%，需社保131個月；濱江翡翠嘉運(yùn)府：132套房源，中簽率14.47%，需社保111個月；建發(fā)朗云：190套房源，中簽率14.29%，需社保90個月；萬科河頌映象府：61套房源，中簽率12.82%，未拼社保。

豪宅市場的供需矛盾及未來展望

據(jù)統(tǒng)計，這一輪共有18個杭州項(xiàng)目開盤，提供了1890套住宅房源，遠(yuǎn)高于今年來的周平均供應(yīng)量。這些新盤中的大多數(shù)房源價格都在500萬以上，尤其是總價過千萬的大戶型，因其稀缺性，更是"一房難求"。這不僅考驗(yàn)著購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和幸運(yùn)值，還對他們的社保繳納年限提出了高要求。

然而，這波熱潮過后，由于房地產(chǎn)投資信心減弱，杭州核心區(qū)域的改善型住房可能會面臨供應(yīng)短缺。據(jù)透明家數(shù)據(jù)顯示，上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)的在售樓盤僅有14個，且待售項(xiàng)目寥寥可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著熱點(diǎn)樓盤售罄，改善型需求可能會轉(zhuǎn)向杭州的二手房市場。

政策影響與市場預(yù)期

5月以來，杭州政府出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的舉措，如取消限購、放寬購房落戶限制，并配合央行降低首付比例和房貸利率。盡管如此，市場對于后續(xù)新房供應(yīng)的擔(dān)憂仍存，開發(fā)商信心不足導(dǎo)致的土地市場交易疲軟，都預(yù)示著改善型需求的轉(zhuǎn)移趨勢。

來源：界面新聞

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