幸福里：LPR未降息，購房者利空了？

3月20日上午，央行發(fā)布本月最新一期貸款市場報價利率（LPR）：

　　1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，均與上月持平。

　　這意味著，自上月1年期、5年期LPR報價分別下行10個基點和5個基點后，3月份LPR報價與上月保持一致。

△圖片來源：貨幣政策司

　　降息預(yù)期落空，讓很多人感到意外。此次動作背后透露了哪些深意，對未來房貸有什么影響？

　　美聯(lián)儲緊急降息至0！央行為何不降息？

　　在“黑天鵝”的連鎖反應(yīng)下，美股本月四次熔斷，引發(fā)全球金融市場動蕩。

　　從2009年大漲了11年的美股暴跌，也是美國經(jīng)濟步入衰退期的征兆。

　　美聯(lián)儲在本月3日和16日兩次降息累計150個基點，甚至在最近一次，一舉降息至零，并開展7000億美元量化寬松。

　　為應(yīng)對疫情對經(jīng)濟造成的沖擊，全球“降息潮”來勢洶涌。據(jù)不完全統(tǒng)計，到目前為止，本月內(nèi)已有20多個國家的央行宣布降息。

　　在上個月，央行發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR），相比上一期（1月20日）1年期（4.15%）與5年期以上（4.8%）LPR的報價，分別下調(diào)了10個基點和5個基點。

　　因此，結(jié)合當(dāng)前形勢，不少業(yè)內(nèi)人士分析，本月LPR仍有繼續(xù)下降可能?？墒菫楹谓裉煅胄羞x擇“不跟進”呢？

　　其實在本月初，美聯(lián)儲就嗅到了市場流動性危機加劇的氣息，一而再再而三的祭出貨幣大招，以期扭轉(zhuǎn)局勢。

　　盡管在3月16日美聯(lián)儲降息至零后，不少國家也紛紛降息“跟進”，可是央行1年期MLF利率沒做任何調(diào)整，其中意味已經(jīng)很明顯了。

　　全球降息的大背景下，央行仍如此淡定，究其原因，主要是因為前期降成本政策措施的效果還在繼續(xù)釋放，因此無需下調(diào)政策利率。

　　市場層面來看，美國是全球金融中心，受其影響，全球金融市場大幅波動。

　　在風(fēng)險集中爆發(fā)之際，回籠也成為全球資金的必然選擇。

　　在美聯(lián)儲推出一系列流動性工具積極“救市”舉措下，不少熱錢也會回流美國。

　　如若選擇此時大幅降息，將會加劇熱錢流出且使我國貨幣貶值加速，顯然不是明智之舉。當(dāng)然，這在另一方面也體現(xiàn)出我國貨幣政策的獨立性。

　　其次，此次美股震蕩創(chuàng)歷史記錄，而A股則表現(xiàn)出一定韌性，只是短期調(diào)整，并沒有出現(xiàn)大幅下挫。而銀行股是A股穩(wěn)定的基石，這點來看，現(xiàn)在降息可能給股市帶來更多不確定性。

　　再次，我國疫情控制已取得階段性勝利，各地企業(yè)正逐步復(fù)工，經(jīng)濟也在恢復(fù)過程中，相比直接“大水漫灌”式大幅降息，配合財政政策對企業(yè)定向扶持則更為重要。

　　現(xiàn)在全球經(jīng)濟本身處于下滑的態(tài)勢，境外疫情加劇，對全球經(jīng)濟短期來看無疑是雪上加霜，所以，好鋼要用在刀刃上，此時不“跟進”也是為了將來危機來臨時再出手。

　　多地售樓處人流增加預(yù)示樓市復(fù)蘇？

　　3月開始，存量房貸轉(zhuǎn)換LPR工作已經(jīng)開始，之前幸福里APP已經(jīng)做出過分析《最全解讀：存量房貸轉(zhuǎn)LPR，這樣選最省錢！》，本月LPR不降，其實對購房者基本沒什么影響。

　　畢竟，你在這半年內(nèi)進行了定價基準的轉(zhuǎn)化，但是要到明年的一月才能感受到月供的變化。

　　隨著近期售樓處逐步恢復(fù)開放，大家被疫情耽擱的購房需求，也再次提上日程。

　　近日，北京、南京、深圳、常州等多地出現(xiàn)售樓處人流增加的情況，不少購房者戴口罩排隊看房。而蘇州、南京、無錫、西安等地也有房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊等待過戶的情況。

　　有分析指出，北上廣深四個一線城市，樓市或許正在復(fù)蘇。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%；其中深圳新房和二手房價格分別環(huán)比持平和上漲0.5%。

　　多個機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房交易近一周活躍度提升明顯。

　　有報道顯示，在過去兩周，深圳個別公寓項目出現(xiàn)一入市便“秒搶”甚至“日光”的現(xiàn)象，購買群體以手握資金的外地投資客為主。

　　土地市場方面近日也回溫明顯，3月10日廣州土拍記錄被刷新。越秀區(qū)9年斷供后久違出讓的宅地，以樓面價64576元/平直接將廣州樓面價帶入“6字頭”時代。

　　在疫情持續(xù)的這段時間中，樓市調(diào)控和人才新政可謂此起彼伏：

　　駐馬店因調(diào)降公積金房貸首付比，被省里約談；

　　佛山出臺人才新政，中專學(xué)歷即可享戶籍人口購房政策；

　　青島出臺措施，在校大學(xué)生可落戶；

　　在廣州白云區(qū)工作一年+大專學(xué)歷即可在指定區(qū)域購房

　　有些人才新政中的購房寬松，符合“因城施策”。

　　未來，剛需仍是購房主力

　　在經(jīng)濟壓力之下，有分析稱，我國貨幣政策仍會趨于寬松。

　　此次不降息對于購房者心理來說是利空，從目前樓市回暖的購房群體來看，剛需仍是購房主力。

　　宅在家的這段時間，不僅激發(fā)了部分剛需人群對買房的渴望，而且也讓大家更清楚地意識到自己的購房需求。

　　在諸多不確定因素面前，買房或許可以讓人收獲更多安全感，也能讓購房者真實地感受到房子的資產(chǎn)屬性。

　　對于普通人來說，如何使自己的資產(chǎn)保值將成為很多人要面對的問題。

　　分析人士指出：“隨著各地房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，新房打折樓盤和二手房降價房源會增多，不要抱著抄底的心態(tài)盲目尋找“筍盤”，要知道一二線城市的房價已經(jīng)在上一輪調(diào)控后被夯實，房價的底層邏輯早已形成。”

　　“未來，資金利率如果進一步降低，必然導(dǎo)致資產(chǎn)價格相對于資金價格的進一步提升，這會利好資產(chǎn)價格，特別是人口明顯凈流入的城市?！?/p>

　　“相比三四線城市，城市群中的核心一二城市，以及利好輻射的周邊重點城市，潛力也會更大，一定要利用好你手中的房票。”

　　今年是買房的好時機么？疫情過后買房人應(yīng)該如何進行決策？幸福里對話100位房產(chǎn)專家，為你解讀樓市趨勢。

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