首頁 即時動態(tài) 幸福里:LPR未降息,購房者利空了?

幸福里:LPR未降息,購房者利空了?

來源:家居百科 時間:2020年03月24日 17:14

3月20日上午,央行發(fā)布本月最新一期貸款市場報價利率(LPR):

  1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%,均與上月持平。

  這意味著,自上月1年期、5年期LPR報價分別下行10個基點和5個基點后,3月份LPR報價與上月保持一致。

△圖片來源:貨幣政策司

  降息預(yù)期落空,讓很多人感到意外。此次動作背后透露了哪些深意,對未來房貸有什么影響?

  美聯(lián)儲緊急降息至0!央行為何不降息?

  在“黑天鵝”的連鎖反應(yīng)下,美股本月四次熔斷,引發(fā)全球金融市場動蕩。

  從2009年大漲了11年的美股暴跌,也是美國經(jīng)濟步入衰退期的征兆。

  美聯(lián)儲在本月3日和16日兩次降息累計150個基點,甚至在最近一次,一舉降息至零,并開展7000億美元量化寬松。

  為應(yīng)對疫情對經(jīng)濟造成的沖擊,全球“降息潮”來勢洶涌。據(jù)不完全統(tǒng)計,到目前為止,本月內(nèi)已有20多個國家的央行宣布降息。

  在上個月,央行發(fā)布的貸款市場報價利率(LPR),相比上一期(1月20日)1年期(4.15%)與5年期以上(4.8%)LPR的報價,分別下調(diào)了10個基點和5個基點。

  因此,結(jié)合當(dāng)前形勢,不少業(yè)內(nèi)人士分析,本月LPR仍有繼續(xù)下降可能??墒菫楹谓裉煅胄羞x擇“不跟進”呢?

  其實在本月初,美聯(lián)儲就嗅到了市場流動性危機加劇的氣息,一而再再而三的祭出貨幣大招,以期扭轉(zhuǎn)局勢。

  盡管在3月16日美聯(lián)儲降息至零后,不少國家也紛紛降息“跟進”,可是央行1年期MLF利率沒做任何調(diào)整,其中意味已經(jīng)很明顯了。

  全球降息的大背景下,央行仍如此淡定,究其原因,主要是因為前期降成本政策措施的效果還在繼續(xù)釋放,因此無需下調(diào)政策利率。

  市場層面來看,美國是全球金融中心,受其影響,全球金融市場大幅波動。

  在風(fēng)險集中爆發(fā)之際,回籠也成為全球資金的必然選擇。

  在美聯(lián)儲推出一系列流動性工具積極“救市”舉措下,不少熱錢也會回流美國。

  如若選擇此時大幅降息,將會加劇熱錢流出且使我國貨幣貶值加速,顯然不是明智之舉。當(dāng)然,這在另一方面也體現(xiàn)出我國貨幣政策的獨立性。

  其次,此次美股震蕩創(chuàng)歷史記錄,而A股則表現(xiàn)出一定韌性,只是短期調(diào)整,并沒有出現(xiàn)大幅下挫。而銀行股是A股穩(wěn)定的基石,這點來看,現(xiàn)在降息可能給股市帶來更多不確定性。

  再次,我國疫情控制已取得階段性勝利,各地企業(yè)正逐步復(fù)工,經(jīng)濟也在恢復(fù)過程中,相比直接“大水漫灌”式大幅降息,配合財政政策對企業(yè)定向扶持則更為重要。

  現(xiàn)在全球經(jīng)濟本身處于下滑的態(tài)勢,境外疫情加劇,對全球經(jīng)濟短期來看無疑是雪上加霜,所以,好鋼要用在刀刃上,此時不“跟進”也是為了將來危機來臨時再出手。

  多地售樓處人流增加預(yù)示樓市復(fù)蘇?

  3月開始,存量房貸轉(zhuǎn)換LPR工作已經(jīng)開始,之前幸福里APP已經(jīng)做出過分析《最全解讀:存量房貸轉(zhuǎn)LPR,這樣選最省錢!》,本月LPR不降,其實對購房者基本沒什么影響。

  畢竟,你在這半年內(nèi)進行了定價基準的轉(zhuǎn)化,但是要到明年的一月才能感受到月供的變化。

  隨著近期售樓處逐步恢復(fù)開放,大家被疫情耽擱的購房需求,也再次提上日程。

  近日,北京、南京、深圳、常州等多地出現(xiàn)售樓處人流增加的情況,不少購房者戴口罩排隊看房。而蘇州、南京、無錫、西安等地也有房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊等待過戶的情況。

  有分析指出,北上廣深四個一線城市,樓市或許正在復(fù)蘇。

  統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.4%;其中深圳新房和二手房價格分別環(huán)比持平和上漲0.5%。

  多個機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房交易近一周活躍度提升明顯。

  有報道顯示,在過去兩周,深圳個別公寓項目出現(xiàn)一入市便“秒搶”甚至“日光”的現(xiàn)象,購買群體以手握資金的外地投資客為主。

  土地市場方面近日也回溫明顯,3月10日廣州土拍記錄被刷新。越秀區(qū)9年斷供后久違出讓的宅地,以樓面價64576元/平直接將廣州樓面價帶入“6字頭”時代。

  在疫情持續(xù)的這段時間中,樓市調(diào)控和人才新政可謂此起彼伏:

  駐馬店因調(diào)降公積金房貸首付比,被省里約談;

  佛山出臺人才新政,中專學(xué)歷即可享戶籍人口購房政策;

  青島出臺措施,在校大學(xué)生可落戶;

  在廣州白云區(qū)工作一年+大專學(xué)歷即可在指定區(qū)域購房

  有些人才新政中的購房寬松,符合“因城施策”。

  未來,剛需仍是購房主力

  在經(jīng)濟壓力之下,有分析稱,我國貨幣政策仍會趨于寬松。

  此次不降息對于購房者心理來說是利空,從目前樓市回暖的購房群體來看,剛需仍是購房主力。

  宅在家的這段時間,不僅激發(fā)了部分剛需人群對買房的渴望,而且也讓大家更清楚地意識到自己的購房需求。

  在諸多不確定因素面前,買房或許可以讓人收獲更多安全感,也能讓購房者真實地感受到房子的資產(chǎn)屬性。

  對于普通人來說,如何使自己的資產(chǎn)保值將成為很多人要面對的問題。

  分析人士指出:“隨著各地房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,新房打折樓盤和二手房降價房源會增多,不要抱著抄底的心態(tài)盲目尋找“筍盤”,要知道一二線城市的房價已經(jīng)在上一輪調(diào)控后被夯實,房價的底層邏輯早已形成。”

  “未來,資金利率如果進一步降低,必然導(dǎo)致資產(chǎn)價格相對于資金價格的進一步提升,這會利好資產(chǎn)價格,特別是人口明顯凈流入的城市?!?/p>

  “相比三四線城市,城市群中的核心一二城市,以及利好輻射的周邊重點城市,潛力也會更大,一定要利用好你手中的房票。”

  今年是買房的好時機么?疫情過后買房人應(yīng)該如何進行決策?幸福里對話100位房產(chǎn)專家,為你解讀樓市趨勢。

  上幸福里APP,看100位房產(chǎn)專家的觀點精華

  幸福里是集內(nèi)容、社區(qū)、工具于一體的房產(chǎn)信息綜合平臺。產(chǎn)品基于個性化推薦引擎向用戶推薦優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)內(nèi)容和全面、真實的房源信息,致力于為用戶提供全面、專業(yè)、可靠的購房決策支持。

相關(guān)知識

幸福里:LPR未降息,購房者利空了?
美聯(lián)儲緊急降息至0!央行為何不降息?幸福里解析背后影響
幸福里最全解讀存量房貸轉(zhuǎn)LPR,怎樣做最省錢
幸福里APP最全解讀存量房貸轉(zhuǎn)LPR,怎樣做最省錢
幸福里購房者觀察調(diào)研報告發(fā)布:業(yè)主成最焦慮群體
幸福里最新調(diào)研報告:春意初現(xiàn):大眾購房意愿逐步復(fù)蘇
幸福里“幸福敲門”專題巨獻:2020年重慶超硬樓市攻略
幸福里城市專題解讀重慶樓市,大數(shù)據(jù)洞悉背后買房觀
2020上半年房地產(chǎn)行業(yè)的7件大事
“疫情下我的買房計劃”萬人調(diào)研,幸福里APP發(fā)現(xiàn)了什么?

網(wǎng)址: 幸福里:LPR未降息,購房者利空了? http://m.bridgeresourcemanagement.com/newsview1720.html

所屬分類:品牌動態(tài)

推薦即時動態(tài)