拆遷如何補償?最新拆遷補償標準明細介紹

　　隨著全國經(jīng)濟的發(fā)展，各個地區(qū)都在大力發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，這讓拆遷補償成為不可避免的問題。其實拆遷補償就是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進行拆遷后所提供的一些補償，關(guān)于拆遷后要怎么補償，下面一起來看看最新拆遷補償標準明細介紹。

　　房屋拆遷補償方式

　　貨幣補償

　　貨幣補償是指通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。具體三種法定評估依據(jù)介紹如下。

　　1、市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型的普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

　　3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

　　上面介紹的三種評估價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，它們的用途不同，在不同情形下分別適用。

　　產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是根據(jù)評估方法不同有兩種置換方式，分別是價值標準產(chǎn)權(quán)置換和面積標準產(chǎn)權(quán)置換。其中價值標準產(chǎn)權(quán)置換是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)置換也有兩種形式，分別是異地安置和回遷安置，具體如下。

　　1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

　　2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

　　拆遷補償標準明細

　　房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　以上就算最新拆遷補償標準明細的內(nèi)容介紹，具體對于拆遷房屋如何補償，還要以實際情況為準。

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