驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序

驗(yàn)房

一、一定要掌握"先驗(yàn)后收"的原則。驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該出示完整合法的《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》原件，而不是復(fù)印件。另外一定要向開(kāi)發(fā)商索要《保修卡》和《住戶手冊(cè)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

二、 驗(yàn)房自備工具                      

　1、只塑料洗臉盆(通水--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力

    2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng)--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

    3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

    4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　 5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　 6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

    7、1只筆--用于簽字

    8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　

    9、2只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

    10、一本信簽紙----隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)           

收房

一、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

    二、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右、內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。

    三、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

1、發(fā)展商應(yīng)首先出示

    2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

    3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》

    4、《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）

    5、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

    6、《住戶驗(yàn)房交接表》

    7、《樓宇驗(yàn)收記錄表》

    8、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

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