家居需求爆發(fā),內(nèi)銷外貿(mào)增速超50%,這種勢頭還能持續(xù)多久?
近來,2021前兩個月的家居類銷售數(shù)據(jù)公開,同比來看,市場恢復(fù)情況非常不錯。
國內(nèi)零售市場,主要看三類數(shù)據(jù),一是建材流通協(xié)會的BHI;二是統(tǒng)計局公布的家具、裝潢材料零售總額;三是行業(yè)重點企業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)。外貿(mào)方面,主要是海關(guān)總署的公布的家具、陶瓷、照明等出口數(shù)據(jù)。大材研究發(fā)現(xiàn),對比2020年的情況,家居需求稱得上集中爆發(fā),市場表現(xiàn)相當(dāng)不錯。但對比2019年來講,還是有一定的恢復(fù)空間,市場仍需努力。
內(nèi)銷市場:2021年1—2月的情況
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1至2月家具零售額223億,同比增長58.7%。而2019年,前2月的零售額是257億元。離2019年還有一定的差距,市場恢復(fù)還存在空間。
家電零售額1152億元,同比增長43.2%。建筑及裝潢類材料消費品零售額 221億元,同比增長 52.8%,但較 2019年同期減少 16.3%。主要是2020年的基數(shù)比較小,受疫情影響比較明顯,這部分也沒有回到2019年的水平。再看建材家居賣場的銷售額情況,據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會的數(shù)據(jù),規(guī)模以上建材家居賣場的銷售額為755.5億元,環(huán)比下降8.59%,同比上漲25.45%。接著是2月,銷售額是450.3億元,環(huán)比下降40.39%,同比上漲11604.9%。
前兩個月加起來,累計銷售額為1205.8億元,同比上漲98.95%。
外貿(mào)方面:2021年1—2月的情況
2021年1—2月,家具及其零件累計出口額110億,比2020年同期相比,增長81.7%;比2019年1-2月增長33.5%。紡織品出口額221億,同比增60.8%;燈具78.2億,同比增122.1%;陶瓷40.9億,同比增76.6%。整個來看,出口市場不僅比2020年有增長,而且還比2019年好,出口走強從2020下半年就開始,已經(jīng)持續(xù)了較長時間,預(yù)計影響整年的走勢。
還要考慮一個關(guān)鍵行業(yè),房地產(chǎn)的情況如何?1—2月,住宅新開工面積1.27億平方米,同比增長68.5%;住宅竣工面積9.862億平方米,增長45.9%。形勢是非常好的,尤其是竣工面積大幅增長,預(yù)計對2021下半年及2022年的家具、裝潢材料及家電消費市場,提供有力推動。另據(jù)了解,2017、2018年曾經(jīng)有過商品房銷售高峰,2017年銷售面積16.9408億平方米,同比增長7.7%。2018年是17.1654億平方米,同比增長1.3%。2019年是17.1558億平方米,小幅下降0.1%。這三個階段新建的房子,不少都到了交房期。因此,從理論上講,住宅開工后3年左右將會迎來竣工,那么,2020年至2021年是房屋竣工的高峰。
但是,2020年的房屋竣工同比下滑,整體竣工9.1218億平方米,下降4.9%;其中住宅竣工6.591億平方米,下降3.1%。竣工有延遲,但不會消失,原本應(yīng)該在2020年竣工交付的房子,一部分會延到2021年,那么,今就可能是竣工大年。
現(xiàn)實情況又如何?一定程度上,吻合了理論上的預(yù)判。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2021年1至2月,房屋竣工面積13525萬平方米,增長40.4%。其中,住宅竣工面積9862萬平方米,增長45.9%??⒐こ霈F(xiàn)了大幅增長!而且從去年10月開始,竣工面積就開始保持同比增長,比如:10月竣工面積同比上升5.9%,環(huán)比9月大幅度增長23.5個百分點,堪稱驚艷。11月繼續(xù)保持好的勢頭,竣工同比增長3.1%,環(huán)比增長25.7%。連續(xù)幾個月同比正增長,竣工形勢一路向上,表現(xiàn)亮眼,而竣工后將是樓盤的交付,裝修與購買家具軟裝陸續(xù)進入向上的軌道。
大材研究注意到,二手房市場的交易情況同樣不錯。
以貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看,2021年第一季度,全國重點18城二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季的新高,比2020第四季增長14%,是去年同期的約2.6倍。
2020年整體的情況也不差,全年二手房成交量420萬套,雖說小幅下滑1.3%,主要是受到疫情初期的影響,后期部分月份實現(xiàn)顯著增長。
而且據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù),2020年10個重點城市,二手住宅成交量超105萬套,同比上漲7.5%。
理論上講,二手房從成交后到裝修翻新,間隔時間不會太長,往往在1到6個月,傳導(dǎo)到家居家裝行業(yè)的速度會很快。大材研究認為,二手房成交量的堅挺,將在短期內(nèi)持續(xù)拉動家裝家具建材的消費需求,目前來看,至少2021上半年擁有比較好的市場基礎(chǔ)。未來的家居家裝市場又將如何?
大材研究注意到了另外一些新數(shù)據(jù),關(guān)于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情況,預(yù)計不出意外的情況下,2022年后的市場也不會差。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2020年,商品房銷售面積17.6086億平方米,同比增長2.6%,這給兩三年后的竣工交房提供了雄厚基礎(chǔ)。新開工面積16.4329億平方米,下降1.9%,但到了2021年前兩個月,新開工增長高達64.3%,其中住宅增長68.5%。還有貝殼研究院的統(tǒng)計,2021年第一季度,66城新房成交量同比增長近一倍,與2019年同期相比,增幅也高達40%。
按套數(shù)來看,與2019年同期相比,成交勢頭同樣可觀,一季度一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%,二線城市增長32.6%,三四線城市增長43.8%。大材研究認為,新房成交的顯著增長,兩三年后的家居家裝市場,已提前打好了樓市的基礎(chǔ)。
來源:大材研究
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