疫情之后,我想買的房子變了樣
2020年突如其來(lái)的疫情,成了房子的“照妖鏡”。
史上最長(zhǎng)假期,所有家庭成員24小時(shí)親密接觸?;顒?dòng)空間過(guò)小、個(gè)人隱私無(wú)法保證、居家衛(wèi)生無(wú)法保障等,這些曾經(jīng)依靠“錯(cuò)峰”解決的問(wèn)題,無(wú)處遁形。
就像“非典”過(guò)后,別墅市場(chǎng)成交迎來(lái)小高峰一樣,新冠疫情下購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變,以大戶型為代表的低密改善需求進(jìn)一步被激發(fā)。相較于終極改善產(chǎn)品別墅,大平層總價(jià)相對(duì)較低,也能滿足日常通勤需要,更受青睞。
但反觀當(dāng)下北京新房市場(chǎng),限競(jìng)房主流背景下,多為90㎡以下剛需產(chǎn)品,偶有大平層產(chǎn)品,也大隱隱于“小三居”。
選擇偏少,不夠改善,是改善客面臨的產(chǎn)品現(xiàn)狀。近日,嚴(yán)肅君實(shí)地探訪了房山精裝現(xiàn)房項(xiàng)目——萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào),或許能解決以上問(wèn)題。
室內(nèi)要真舒適
萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)是房山唯一在售大平層項(xiàng)目,主力產(chǎn)品為建面139㎡三居、166㎡三居、189㎡四居、228㎡兩居和四居。都說(shuō)“螺螄殼里也能做道場(chǎng)”,但要想實(shí)現(xiàn)真正的改善,還是需要足夠大的建面,才有施展空間。
01.南北真通透
市面上有兩種「通透」戶型,一種是「真通透」,一種是「假通透」。嚴(yán)格來(lái)講,窗對(duì)窗形成對(duì)流空氣的,才是「真通透」戶型。如右側(cè)139㎡三居,萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)全部戶型都是餐客廚一體。
「假通透」VS「真通透」
測(cè)試顯示,低速風(fēng)條件下,2-8分鐘“穿堂風(fēng)”,室內(nèi)空氣就能達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。否則至少需要40分鐘。
02.多套房設(shè)計(jì)
為避免交叉感染,相信很多人都有過(guò)自我隔離經(jīng)歷。但對(duì)于只有一個(gè)衛(wèi)生間的房子來(lái)說(shuō),隔離只是一句空話。兩個(gè)及以上衛(wèi)生間,尤其是套房形式,才能真正保障個(gè)人隱私及安全。
(建面189㎡四居三衛(wèi))
以萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)189㎡四居三衛(wèi)來(lái)看,主臥和次臥都帶有獨(dú)立衛(wèi)生間,北向客衛(wèi)則專門服務(wù)于客臥和書(shū)房,動(dòng)線也十分合理。
尤其是主臥套,位于客廳后方,動(dòng)靜分離效果更好,還帶有獨(dú)立衣帽間,衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有浴缸,面積夠大。
03.第三空間書(shū)房
對(duì)于多人口家庭來(lái)說(shuō),同一時(shí)間段內(nèi)需求交叉并不少見(jiàn)。
孩子要上網(wǎng)課,夫妻雙方得在線辦公,老人還想鍛煉身體。此時(shí)一間書(shū)房,避免了一方挪去衛(wèi)生間接聽(tīng)視頻會(huì)議的尷尬。書(shū)房,作為客廳和臥室之外的第三空間,具有不可替代的多功能性。
04.科技系統(tǒng)
以往,似乎設(shè)置了新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào),就可以自稱為科技住宅,而這次疫情,中央空調(diào)卻變了病毒傳播的疑似渠道。萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)綜合運(yùn)用了“十大生態(tài)系統(tǒng)”,保證了項(xiàng)目“恒溫、恒濕、
恒氧、恒凈、恒潔”的五恒品質(zhì)。全屋新風(fēng)“獨(dú)立處理,互不交叉”,每2-3小時(shí)全面置換空氣,室內(nèi)溫度全年控制在20-26℃左右,濕度控制在30%-65%,多重隔音降噪。
另外,萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)還有228㎡產(chǎn)品,戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。
(228㎡三種戶型)
作為改善型產(chǎn)品,尤其是二孩家庭或是打算要二孩的家庭,有一間可以在次臥、書(shū)房、多功能房之間自由切換功能的房間,是十分有必要的。如果有老人隨行照顧幼童,那么四居是首選。
室外得真安全
疫情期間最好家里蹲,但總有避免不了的外出。
01.一梯一戶
回家后穿過(guò)的衣服,戴過(guò)的口罩,理想狀態(tài)應(yīng)該在進(jìn)門前全部完成消毒工作。萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)都是一梯一戶配置,電梯廳空間相當(dāng)于業(yè)主私家使用,面積約有3㎡左右,不僅擴(kuò)大了實(shí)際使用面積,也實(shí)現(xiàn)了外玄關(guān)的絕對(duì)獨(dú)立和分離。
(建面166㎡三居兩衛(wèi))
另外,萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)所有戶型也都設(shè)有內(nèi)玄關(guān),動(dòng)靜分區(qū)。
02.容積率1.5
疫情期間封閉式管理,小區(qū)內(nèi)部成為偶爾“放風(fēng)”的主要場(chǎng)所。就算外出,為避免感染風(fēng)險(xiǎn),步行可達(dá)是首選。
(萬(wàn)年廣陽(yáng)郡社區(qū)園林)
萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)容積率僅1.5,全部為7-13層洋房,樓間距最小50米,最大達(dá)到112米,綠化率達(dá)到40%,綠建三星標(biāo)準(zhǔn),建有五重主題花園。還有2700㎡業(yè)主會(huì)所,包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個(gè)功能空間。
(萬(wàn)年廣陽(yáng)郡社區(qū)效果圖)
另外項(xiàng)目東側(cè)緊鄰濱河,一路之隔就是萬(wàn)畝濱河森林公園,綠地面積相當(dāng)于1.5個(gè)頤和園,步行僅需三分鐘。項(xiàng)目南側(cè)還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。
03.萬(wàn)科物業(yè)
封閉式管理,物業(yè)成為家門口抗疫的最后一道防線。疫情,成了判斷物業(yè)實(shí)力的試金石。
(萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)引入的是中國(guó)物業(yè)服務(wù)TOP1——萬(wàn)科物業(yè))
在疫情初期,小區(qū)物業(yè)就快速反應(yīng),集中消殺,排查返京人員;隨著新型冠狀病毒研究進(jìn)展,及時(shí)跟進(jìn)采取最新的應(yīng)對(duì)舉措;集中采購(gòu)物資,可以讓業(yè)主足不出戶買菜購(gòu)物。萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)已于2018年底交房,目前為精裝現(xiàn)房銷售。
除了房子本身是“所見(jiàn)即所得”,項(xiàng)目周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐一落實(shí),政府斥資400億元建設(shè)的長(zhǎng)陽(yáng)航天城和中核科技園,也在穩(wěn)步推進(jìn)中。
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