專家：供求關(guān)系決定租金，房東降價也是順應(yīng)市場

日前，有傳聞稱，疫情導(dǎo)致租賃市場本該迎來的開年旺季異常清冷，雖然3月份逐步復(fù)蘇，但整個行業(yè)還是面臨復(fù)蘇挑戰(zhàn)，一些中介和公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)溝通房東調(diào)整價格的現(xiàn)象。

對此，記者多方求證了解到，一些公寓機(jī)構(gòu)、中介平臺確實出現(xiàn)，與個別業(yè)主溝通協(xié)商合約價格的情況。

多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾個月，北京住房租賃市場一直延續(xù)降溫趨勢，雖然3月后出現(xiàn)回升，但還是很難和往年同期持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次租金調(diào)整是供求關(guān)系決定的，是市場內(nèi)在自動調(diào)整的結(jié)果。

多家租賃機(jī)構(gòu)與房東協(xié)商調(diào)價

記者從業(yè)內(nèi)知情人士處了解到，一些長租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺確實出現(xiàn)因調(diào)整、優(yōu)化個別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。上述知情人士認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因除了受年初疫情影響，還有城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移、政策管理調(diào)控，以及合約雙方個體計劃調(diào)整等宏觀、微觀因素。不過，他認(rèn)為，作為合約雙方，就個別合同達(dá)成續(xù)約、變更、解約屬正常商業(yè)行為。據(jù)了解，這些調(diào)整的范圍非常小，都是極個別情況。

對于部分租賃機(jī)構(gòu)與房主協(xié)商下調(diào)租金的情況，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥曾在接受媒體采訪時表示，租房需求下降，租金價格自然會下跌，這是市場自動調(diào)整的結(jié)果，這次變化沒有所謂的行政干預(yù)或者調(diào)控影響等。如果是一兩家企業(yè)這樣做，可能說是經(jīng)營不善的問題，如果整個行業(yè)或者是多數(shù)企業(yè)都這樣，就是市場供求變化的反映。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收房價格持續(xù)高出出租價格，是長租公寓“暴雷”的重要原因。行業(yè)發(fā)展初期，由于未建立起合理的收房解約機(jī)制，致使小企業(yè)“暴雷”頻現(xiàn)，大企業(yè)資源浪費(fèi)。相關(guān)企業(yè)及時調(diào)整、優(yōu)化個別合約，將促使其整體經(jīng)營甚至市場運(yùn)行更加持續(xù)、穩(wěn)健，資源配置也更為合理。

北京房屋租金持續(xù)下降

那么，北京目前住房租賃市場到底情況如何？

就上述傳聞提到的北京昌平區(qū)冠華苑小區(qū)的租金情況，記者以業(yè)主身份咨詢了某中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人。該經(jīng)紀(jì)人稱：“現(xiàn)在冠華苑登記的兩居室在3800-4500元/月，主要看房子性價比?！?/p>

記者從鏈家APP上看到，該小區(qū)2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室，整租價格為5000元/月。

當(dāng)記者詢問上述經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在能否租到這個價格時，他說：“這套房因是精裝修而且房子里配置特別好，所以租金高了一些，現(xiàn)在想租5000確實難?！?/p>

對于當(dāng)前北京市場整體租金情況，記者機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，最近幾個月，北京住房租賃市場一直延續(xù)降溫態(tài)勢，成交量價持續(xù)下探。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，相比1月份量跌價穩(wěn)的態(tài)勢來說，2月市場低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至價格。

對于北京住房租賃市場整體租金持續(xù)下降的情況，趙慶祥對記者表示，正常的市場就有漲有跌，這是由供求關(guān)系決定的。

不過，貝殼研究院認(rèn)為，從歷史規(guī)律來看，市場上租賃住房需求仍在，預(yù)計近期租賃市場將結(jié)束持續(xù)下行趨勢，成交小幅向上，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩(wěn)。

談到2020年的租金走勢，趙慶祥曾表示，出現(xiàn)房租大漲的可能性不大，市場整體趨勢還是持續(xù)穩(wěn)中有降，可能年中會有小的季節(jié)性波動，比如畢業(yè)季。

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