一個(gè)視頻，帶你見證北京老房裝修變遷！

從古至今，

房子一直都是重要的載體，

隨著時(shí)代的高速發(fā)展，

房子也發(fā)生著日新月異的變化！

而老房，承載了人們居住環(huán)境的歷史變遷。了解每個(gè)年代的房屋結(jié)構(gòu)，有助于老房裝修因地制宜地順利開展。

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一、50年代住宅裝修難點(diǎn)、特點(diǎn)

解放后，北京市在百萬莊、三里河、酒仙橋，八里莊等處建成一批“鄰里式”“街坊式”住宅區(qū)，這種住宅多數(shù)為三層，清水磚墻，木屋架坡面，現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓板。這就是沿用至今的單元式住宅的“原形”。

百萬莊小區(qū)

棉紡廠住宅小區(qū)

三里河住宅小區(qū)

這個(gè)時(shí)期的住宅，一般三層或四層居多，尖頂、紅磚或灰磚，門和窗戶都是木質(zhì)的，每戶面積不大，沒有客廳臥室之分，加上廚房、衛(wèi)生間、小陽臺(tái)，整體布局很簡單。那時(shí)候的內(nèi)部裝修多以水泥地面居多，隨著時(shí)代的變遷清水磚墻結(jié)構(gòu)，已難以滿足現(xiàn)代人的生活需求。即使后來有了市政統(tǒng)一整改，但外墻內(nèi)保溫如何處理仍是一大問題，結(jié)構(gòu)性不合理及其復(fù)雜的狀況是難點(diǎn)之二。市政排水系統(tǒng)老化造成室內(nèi)排水管堵塞，最終導(dǎo)致整個(gè)樓體的外排污口堵塞，生活環(huán)境日漸惡化。

二、60-70年代住宅裝修難點(diǎn)

六七十年代引進(jìn)了小區(qū)規(guī)劃的理論，開始用“小區(qū)”的概念代替過去的“街坊”。北京市出現(xiàn)了一批布局合理、服務(wù)配套完整的特色小區(qū)，主要由5~6層多層住宅構(gòu)成，這時(shí)候的住宅也有了臥室、餐廳、客廳、陽臺(tái)、廚房衛(wèi)生間的空間區(qū)分。

和平里住宅小區(qū)

龍?zhí)蹲≌^(qū)

三里屯住宅小區(qū)

六七十年代的小區(qū)有了更加人性化的生活空間設(shè)計(jì)，但其室內(nèi)強(qiáng)弱電、給排水系統(tǒng)基本上嚴(yán)重老化，難以滿足現(xiàn)代生活需求。強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，一旦同開幾個(gè)電器，跳閘現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，且功率配比不合理，線路外露、入戶線容量小等問題都是困擾老居民的大問題。另外，磚混結(jié)構(gòu)墻體沒有保溫，室內(nèi)外溫差較大；老房結(jié)構(gòu)陳舊，墻體平整度誤差較大，墻面基層容易起鼓開裂，樓板多為預(yù)制板結(jié)構(gòu)，接縫處不好修繕，容易開裂。

整體空間結(jié)構(gòu)簡單，儲(chǔ)藏空間很少，空間利用率不高；暖氣多為老式鑄鐵型，占用面積，又影響整體空間美感度；衛(wèi)生間有地臺(tái)，地漏設(shè)計(jì)不合理，衛(wèi)生間返味嚴(yán)重。

三、80-90年代住宅裝修難點(diǎn)

改革開放后，住宅建設(shè)大發(fā)展，商品房住宅發(fā)展迅速，一大批規(guī)模在20萬的住宅區(qū)在二環(huán)、三環(huán)路兩側(cè)路建成。最大的方莊住宅區(qū)，規(guī)模接近300萬㎡，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，環(huán)境建設(shè)都有了很大提高。

方莊小區(qū)

勁松小區(qū)

西羅園小區(qū)

90年代初期，取消福利分房，商品房剛剛興起，由于經(jīng)驗(yàn)不足，整體布局不合理，朝向、采光都是大問題，隔音效果特別差。電路配置陳舊，給家庭用電造成安全隱患。同時(shí)，這個(gè)時(shí)期的房子多為樓板和塔樓結(jié)構(gòu)，隨著房齡的增加，內(nèi)保溫發(fā)黑現(xiàn)象明顯。

八九十年代的房子常有衛(wèi)生間挨著廚房、過道狹長、廚房分區(qū)不明的問題，所謂的戶型不過是把所有功能區(qū)間塞到一個(gè)空間里，將各種軟包、墻包、吊頂?shù)确磸?fù)堆砌。

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