蘇州:即日起全市范圍內(nèi)暫停執(zhí)行購(gòu)房資格審查
6月2日,蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作的重大變革!
蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日發(fā)布了重要通知——《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,其中一項(xiàng)重大決定是:全市范圍內(nèi)將不再審核購(gòu)房者的資格條件。這一舉措旨在刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活力,降低購(gòu)房門檻,讓更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
住房公積金貸款政策放寬
蘇州市住房公積金管理中心也相應(yīng)地推出了新的政策,《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》中指出,對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的購(gòu)房者,如果借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度,那么貸款的最高限額將提升到150萬(wàn)元。而如果是僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算的,則最高限額為120萬(wàn)元。購(gòu)房成本降低與稅收優(yōu)惠
在降低購(gòu)房成本方面,若干政策措施提出,不再審核購(gòu)房資格,同時(shí)推出了一系列優(yōu)惠政策。比如,實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠直至2025年底,以及購(gòu)房契稅補(bǔ)貼直到2024年底,對(duì)購(gòu)買新房者提供50%的契稅補(bǔ)貼,上限為房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。此外,還針對(duì)"賣舊買新"的情況提供了分層次的契稅補(bǔ)貼。對(duì)于在蘇州購(gòu)買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房并實(shí)際居住的非本地戶籍人士,也有機(jī)會(huì)申請(qǐng)落戶。同時(shí),首套房和個(gè)人住房貸款利率下限被取消,商業(yè)銀行可以根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)狀況自行設(shè)定具體利率。首付比例也有所下降,首套房最低首付從20%降至15%,二套房最低首付則從30%調(diào)低至25%。購(gòu)房者若在其購(gòu)房城區(qū)內(nèi)無(wú)其他房產(chǎn),或者正在出售一套房產(chǎn),可在申請(qǐng)新購(gòu)房按揭貸款時(shí)被視為首套房。對(duì)于二孩及以上家庭,辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí),住房套數(shù)認(rèn)定會(huì)減少一套。
公積金利率下調(diào),貸款額度增加
個(gè)人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了下調(diào),5年期以下(含5年)和5年期以上的首套房公積金貸款利率分別降低了0.25個(gè)百分點(diǎn),變?yōu)?.35%和2.85%。二套房貸款利率相應(yīng)調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭的公積金貸款最高限額分別上調(diào)至120萬(wàn)和150萬(wàn),二孩及以上家庭額度可額外增加30%,而全日制普通高校本科以上學(xué)歷(在讀)、畢業(yè)10年內(nèi)高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員的額度更是提高了50%。這些措施無(wú)疑為蘇州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力,為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處。更多詳情,請(qǐng)關(guān)注中國(guó)證券報(bào)的后續(xù)報(bào)道。
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