首頁即時動態(tài) 上海6月二手房成交量創(chuàng)新高，市場情緒顯著回暖

上海6月二手房成交量創(chuàng)新高，市場情緒顯著回暖

來源：家居百科時間：2024年07月02日 10:24

據(jù)上海鏈家資深經(jīng)紀(jì)人郝想于7月1日透露，《中國證券報》報道了上海6月份二手房市場出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)累計成交達(dá)到了驚人的26374套，相較于5月份增長了令人矚目的41%，這是過去三年來的最高紀(jì)錄。其中，甚至有連續(xù)六天的成交量超過了1000套的大關(guān)。

二手房市場顯著復(fù)蘇

盡管6月的梅雨季節(jié)通常會給房地產(chǎn)市場帶來一些挑戰(zhàn)，但上海的二手房市場卻呈現(xiàn)出一種截然不同的景象——它正在強(qiáng)勢回歸。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，衡量市場升溫的關(guān)鍵指標(biāo)是成交量。6月份的數(shù)據(jù)與近年來的表現(xiàn)相比，成績斐然。他表示，政策實施后的第一個月通常是二手房交易量上升的時期，而上?，F(xiàn)在的二手房市場正處于健康快速上升的階段。

5月27日，上海市發(fā)布了“滬九條”新政，其中包括降低首套房首付比例至20%，房貸利率下調(diào)，以及放寬對外籍居民的限購條件等措施。新政之后的效果立竿見影：官方數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后的一個月內(nèi)，上海二手房的日均成交量飆升到了896套，其中6月29日更是創(chuàng)下了1210套的年內(nèi)最高紀(jì)錄。

市場情緒與看房人數(shù)同步攀升

據(jù)郝想介紹，截至6月底，上海二手房市場的去化周期約為7個月。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，目前市場上二手房的供應(yīng)速度已經(jīng)放緩，顯示出部分賣家開始持觀望態(tài)度，這反映了市場總體情緒的積極變化。此外，看房人數(shù)也大幅增加。程功（化名），作為上海鏈家周康大區(qū)的一家門店經(jīng)理，透露6月份的看房人數(shù)超過了20萬人，這在過去的五年中僅次于2021年的前三個月。

隨著市場氣氛的轉(zhuǎn)變，購房者的行為也在發(fā)生變化。一名計劃置換房產(chǎn)的上海市民分享道：“我在5月初掛出房源，最初一周幾乎沒有看房者，但在新政出臺后，咨詢和看房的需求顯著提升?！?/p>

新房市場逐漸受到提振

與此同時，新房市場也開始顯現(xiàn)出積極跡象。上海中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月中旬至下旬，上海新建商品住宅的成交量猛增116.19%。多個熱門新盤項目的簽約量超過了100套，表明新房市場的交易活躍度正在提高。在某些區(qū)域，如楊浦，新盤項目甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，銷售團(tuán)隊都忙得不可開交。

研究專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在市場回暖的環(huán)境下，一些二手房賣家在完成交易后，購房能力得到提升，他們有可能成為新房市場的潛在消費者。然而，盧文曦提醒說，雖然二手房交易的活躍可能預(yù)示著新房市場接下來的良好表現(xiàn)，但考慮到不同區(qū)域和板塊的新盤表現(xiàn)差異較大，對于新房市場的全面復(fù)蘇還需進(jìn)一步觀察。

來源：中國證券報

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