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時隔23年,東四環(huán)豪宅入市!售價翻了近10倍

來源:家居百科 時間:2024年07月17日 21:01

東四環(huán),罕見上新了。

時隔23年,和記黃埔(李嘉誠旗下公司)打造的項目御翠園開盤了。

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這個項目屬于“老地新推”,2001年和記黃埔以7個小目標拿下姚家園地塊,總建筑面積約40萬平方米,當時拿地樓面價約1750元/平米。

后陸續(xù)打造逸翠園(逸翠園南區(qū)、逸翠園北區(qū))、御翠尚府、如今的御翠園。

地塊最早推出項目是在2005年,一期項目逸翠園開售,均價約9000元/平米,2011年推出御翠尚府,均價約2.9萬/平米。

ps:目前逸翠園和御翠尚府二手房,在海鮮中介掛牌均價為8.9萬/平米。

此后直至2019年,御翠園亮相,并頻頻傳出入市消息,但多種原因又沒了下文。

到去年7月項目拿下預(yù)售證,近期終于開售,單價9萬+/平米。

時隔近20年,項目售價翻了近10倍,利潤空間翻了近50倍。

據(jù)說,項目曾在2021年報出12萬/平米的價格申請,但因太貴沒批(彼時市場正旺,11.2萬/平是北京新房價格隱形紅線)。

不過來到2024,9萬+也是沒少賺了。

這一波囤地捂盤,多是港資房企常用操作。據(jù)中房報報道:

“以長實系為例,過去30多年其在內(nèi)地相繼開發(fā)了30多個項目,其中僅1/3完工,開發(fā)速度少則3~5年,多則20余年。

內(nèi)地房企喜歡“高周轉(zhuǎn)”賺快錢,港資則是善于放長線“慢周轉(zhuǎn)”。

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不同于近幾年朝陽入市的一大波“荒地”新盤,御翠園位置非常不錯。

地處東四至五環(huán)間,姚家園北一路和北二路之間,緊鄰朝陽體育中心。

距離項目300米左右是地鐵3號線姚家園站,6月15號,3號線一期線路已開始空載試運行,預(yù)計年內(nèi)將正式開通。

屆時6站直達東二環(huán)東四十條站,且可換乘2號線、14號線、17號線、10號線等,日常出行將更加便捷。

自駕出行,項目向南直通青年路、朝陽大悅城;沿姚家園路向東1.5公里可到達東五環(huán)平房橋,向西3公里達到東四環(huán)、朝陽公園。

朝陽成熟板塊,地段沒得說,周邊的配套建設(shè)也很完善。

教育方面,附近有安民學(xué)校、北京市第二中學(xué)朝陽學(xué)校、北京市潤豐學(xué)校(東校區(qū))、國美家園小學(xué)、北京市朝陽區(qū)體育運動學(xué)校等配套。

商業(yè)方面,有活力東方購物廣場、姚家園萬象匯、達美中心廣場、朝陽大悅城、金隅嘉品Mall等多個商場可選。

醫(yī)療上,附近有和睦家、民航總醫(yī)院、北京華信醫(yī)院、漢典中醫(yī)醫(yī)院、北京京醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院等,可滿足日常就醫(yī)需求。

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產(chǎn)品方面,御翠園由8棟16-18層高層住宅和18棟聯(lián)排別墅組成。

平層戶型面積為135㎡、140㎡、180㎡、185㎡(共1024戶,兩梯兩戶),聯(lián)排戶型面積330-400㎡(共228戶),均為毛坯交付。

來看部分戶型圖:

建面約140平三居,南向兩面寬,兩個次臥朝北,廚房較小,另外帶個窄小的儲藏間;整體看戶型并不是當下的主流設(shè)計,格局略顯老派。

建面約185平米三居,大三居格局和140平產(chǎn)品差不多,整體戶型偏狹長,和當下的設(shè)計相比肯定會差點。

不過一般這種“陳年老盤”,都很難避免“過時”的問題。

東四環(huán)一帶地段屬實不錯,改善產(chǎn)品也比較稀缺。如果放在2021年,項目可能接受度會不錯。

但2024,五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)加大,且豪宅產(chǎn)品卷到飛起。

前些年的設(shè)計,能滿足如今更挑剔的購房人嗎?

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