二手房房產(chǎn)稅有哪些？由誰來承擔(dān)

二手房要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓其實是相當(dāng)普通的一件事情，也可以通過中介來進(jìn)行，也可以自行選擇轉(zhuǎn)讓房屋通常都要辦理一些比較復(fù)雜的手續(xù)，而且要準(zhǔn)備的相關(guān)材料也比較多，如果不了解的話最好先做做功課，其中必須要了解的一個部分就是關(guān)于二手房房產(chǎn)稅，那么這些稅費(fèi)都包含哪些內(nèi)容呢？又應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

營業(yè)稅

首先根據(jù)最新所推出的房產(chǎn)政策，在轉(zhuǎn)讓出售期間購買時間還沒有達(dá)到五年的普通住宅，必須要按照全額征收營業(yè)稅，而在轉(zhuǎn)讓出售購買的過程中，如果已經(jīng)超過了五年的非普通住宅，在轉(zhuǎn)讓的時候必須要按照兩次的交易差價進(jìn)行營業(yè)稅的征收。而這一部分的費(fèi)用需要賣方來進(jìn)行繳納。

個人所得稅

簡單且直白一點(diǎn)的來說，這種費(fèi)用是屬于稅率交易總額的1%，或者是在兩次交易的過程當(dāng)中出現(xiàn)的20%差價。征收條件通常是以家庭來作為單位，不過通常有兩個條件，一個是家庭的唯一住宅，另外就是購買的時間超過了五年，如果這兩個條件都能夠同時滿足，那么可以免交個人所得稅，但是如果一個條件都不滿足就必須要進(jìn)行個人所得稅的繳納，而這一部分同樣是由賣方來繳納。

契稅

這個征收方式主要是如果住宅在90平米以下，那么這個費(fèi)用是成交價格的1%，如果查實買方并不是唯一的住房，那就需要按照成交價格的3%來征收，如果房子的面積是在90平米到144平米之間的普通住宅，那征收的費(fèi)用是成交價格的1.5%。這部分費(fèi)用是需要買方來進(jìn)行繳納的。

測繪費(fèi)

房產(chǎn)測繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能要按照不同的房屋類型來執(zhí)行，按照現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，住宅用房每平方米大概是一塊錢，而商業(yè)樓的用房每平方米是1.7元，可如果是屬于多功能的綜合樓用房，那它的價格就更貴了，每平方米需要2.4元。房產(chǎn)測繪收費(fèi)都是由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)初始登記的時候需要進(jìn)行確認(rèn)的。

總體上來說，二手房房產(chǎn)稅的費(fèi)用就是以上這些，在實際辦理的過程中肯定會比較麻煩，也會出現(xiàn)一些爭議的條款，更多的是需要按照國家的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行操作，該繳納的費(fèi)用一個都不要少，同時提前做好功課，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，才能夠更加快速的完成這件事情。

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