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買二手房交哪些稅?武漢二手房交易稅費介紹

來源:家居百科 時間:2020年07月25日 20:01

  購買二手房的人也不少,相比較于新房,二手房可以直接看到房屋戶型結(jié)構(gòu),有利于我們對房屋的選購。同時二手房購買后可以直接進行裝修,也能很快的入住。不過,購買二手房會涉及到很多稅務(wù)問題,尤其是買房的稅費。很多人對于二手房交易稅一無所知,不僅會導(dǎo)致對購房成本核算不準確,如果遇到一些黑心中介的話,還很容易上當(dāng)受騙,因此對于二手房的買賣稅務(wù)問題大家一定要熟悉。今天小編就以武漢為例,為大家介紹武漢二手房交易稅費問題,一起來了解下。

武漢二手房交易稅費

  個人所得稅

  個人所得稅的征收標(biāo)準是,個人所得稅=房屋評估總價×1%或兩次交易差額×20%,且滿五唯一免征個稅,也就是說房產(chǎn)證日期滿5年且是為房東名下唯一住房。

  契稅

  契稅征收標(biāo)準要按房屋面積來分,如果90平以下的房屋,不論首套、二套,契稅均為評估價的1%,90平以上的房屋,其首套契稅為評估價的1.5%。二套房契稅為評估價的2%。單位購買的話,則是契稅為評估價4%。值得注意的是,武漢目前取消了個人購房的豪宅稅,所以暫無其他面積段的契稅區(qū)分。

武漢二手房交易稅費介紹

  增值稅

  增值稅征收標(biāo)準要按房屋產(chǎn)證年限來分,房屋產(chǎn)證未滿2年:增值稅為評估價的5.3%。房屋產(chǎn)證滿2年的則不征收增值稅。如果是單位出售則按照差額5.3%征收增值稅,以上三種稅費為個人二手房交易最常見、最主要的稅費!

  土地增值稅

  土地增值稅征收標(biāo)準是個人出售免征,如果是單位出售普通住宅5%,單位出售非普通住宅且房屋面積>144平米的,按照7%來征收。

  印花稅

  如果是個人銷售或購買住房暫免征印花稅,如果是單位出售/購買則按評估價0.05%征收

武漢二手房交易稅費說明

  登記費

  個人住房登記每件80元,其中包含了土地使用權(quán)證工本費,如果是非住房房屋登記收費標(biāo)準為每件550元。

  交易手續(xù)

  房屋住宅的交易手續(xù)費按照5元/平方米收取,如果是非住宅交易手續(xù)費則按11元/平方米收取。

  中介費

  二手房買賣中介費是房屋總價×3%,中介費一般為1%至3%不等,不過不同的中介公司收取的費用會略有差異。

  二手房買賣會涉及到很多稅務(wù)問題,在購房之前一定要弄清楚有哪些稅務(wù),以及稅務(wù)的征收標(biāo)準,這樣在進行二手房買賣過程中才不會出現(xiàn)差錯,上文介紹的武漢二手房交易稅費內(nèi)容就到這里了,希望能給大家提供幫助。

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