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北京怎么買(mǎi)二套房?北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年07月14日 09:01

經(jīng)濟(jì)條件好的家庭都選擇投資房產(chǎn)，如今房產(chǎn)投資也非常熱門(mén)，但在投資房產(chǎn)時(shí)也是由相應(yīng)政策限制的，特別是在一些大城市，比如北京。北京的房?jī)r(jià)非常高，而且對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)也有一定的限制，特別是二套房。下面小編就給大家介紹北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一起來(lái)了解下。

北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，然后以未成年子女名義再購(gòu)房的話，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)條款規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)。這時(shí)子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%，利率上浮1.1倍。

2、個(gè)人名下有全款購(gòu)置的住房，然后再貸款買(mǎi)房。雖然原先的房產(chǎn)沒(méi)有貸過(guò)款，但在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，也會(huì)被認(rèn)定是第二套房，這時(shí)房產(chǎn)首付按照60%，支付，且利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

北京二套房政策

3、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，結(jié)清房款后再出售，然后再貸款購(gòu)房的，這時(shí)銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸。雖然家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橛羞^(guò)貸款購(gòu)房的記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也是被算作第二套房。

4、首次購(gòu)房使用了商業(yè)貸款，再次購(gòu)房又使用公積金貸款。目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房的。

北京二套房政策標(biāo)準(zhǔn)

5、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。雖然婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但是有在民政局登記結(jié)婚，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，因此，這時(shí)一另一方名義再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

現(xiàn)如今投資二套房產(chǎn)的家庭大有人在，但對(duì)于二套房購(gòu)買(mǎi)有一些政策限制，且每個(gè)地區(qū)對(duì)于二套房出臺(tái)的政策都會(huì)有一些區(qū)別，因此大家在購(gòu)買(mǎi)二套房之前務(wù)必要了解清楚。像北京這樣的一線大城市，本身房?jī)r(jià)就非常高，加上人口又多，自然會(huì)對(duì)二套房購(gòu)買(mǎi)有很多政策限制。上文介紹的有關(guān)北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望大家看了后有一定的了解，對(duì)你購(gòu)買(mǎi)二套房會(huì)有一些幫助。