容積率是什么意思?房產(chǎn)容積率相關(guān)知識介紹
大家在購房時,置業(yè)顧問都會提起樓盤容積率的情況。容積率是什么意思,很多人都不了解,就算知道也不全面。樓盤容積率與我們購房有很大關(guān)系,大家在買房之前一定要了解清楚,今天就給大家介紹房產(chǎn)容積率相關(guān)知識。
什么是容積率
容積率又可以稱為建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定了地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。可以說,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率不能超過5,多層住宅不能超過3,綠地率也不能低于30%。不過,在實際情況中,受土地成本的限制,并不是所有的房產(chǎn)項目都可以做到,因此大家在購房時可以跟置業(yè)顧問咨詢清楚。
容積率計算公式
容積率是小區(qū)地上總建筑面積和用地面積的比率,其計算公式為地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。容積率指的一個小區(qū)的建筑密度,如果容積率越小,居住密度就越小,居住起來就越舒服,反之容積率大居住舒適度就會降低。值得注意的是,當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
最佳適宜居住容積率
對于購房者來說,容積率大小直接影響居住的舒適度,容積率小,居住舒適度就越高。容積率一般是由政府規(guī)定的,針對不同房產(chǎn)項目,其容積率也都是不一樣的,像獨立別墅容積率為0.2-0.5;聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7;6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2;11層小高層住宅容積率為1.5-2.0;18層高層住宅容積率為1.8-2.5;19層以上住宅容積率為2.4-4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅,并根據(jù)不同城市的特點會有所差別。
容積率對居住影響
1、人口密度
如果小區(qū)人口居住密度偏大的話,會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及電梯等一些基礎(chǔ)設(shè)施都會形成很大的壓力,在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
2、安防問題
居住密度大的小區(qū)很容易會讓外來人員混入,整個小區(qū)的安防措施也會相應(yīng)地降低很多,就要對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內(nèi)部規(guī)劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
容積率的大小直接涉及到小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內(nèi)部道路等,影響到小區(qū)的居住舒適度。有關(guān)容積率是什么意思就給大家介紹到這了,在買房的過程中,千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題,保證以后的居住舒適度。
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