存量房是什么意思?存量房購置內(nèi)容介紹
近年來購買二手房的人也有很多,而隨著二手房的成交量上漲,就會導(dǎo)致房產(chǎn)市面上出現(xiàn)了很多存量房。很多人都不了解存量房是什么意思,下面和小編一起來了解下存量房相關(guān)的知識。
存量房是什么意思
1、存量房是指已經(jīng)被購買或是自建并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的一類房屋,也指已被購買但沒有居住過的二手房,就是“庫存代售”的房屋。
2、存量房具體包括開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介手上的房屋等,這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。
3、存量房就算存量資產(chǎn),存量房的市場也被叫做一級半市場。存量房的買賣關(guān)系是買賣雙方簽訂房屋買賣合同,在合同生效后的一個月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
存量房與商品房產(chǎn)證區(qū)別
1、在房產(chǎn)證上存量房和商品房并沒有本質(zhì)上的區(qū)別,都是購買人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法書面形式的憑證,二者的財產(chǎn)權(quán)利都受國家相應(yīng)的法律法規(guī)的保護和規(guī)范的。
2、普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有產(chǎn)權(quán)人可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與商品房;產(chǎn)權(quán)人不需要受任何單位或者是個人的限制和干涉;商品房的收益全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有;產(chǎn)權(quán)人除稅費外不需要繳納其他的費用,以上四種權(quán)力存量房同樣享有。
3、商品房根據(jù)國家法律法規(guī)可在市場上自由的銷售和轉(zhuǎn)讓,不用受到政府政策的限制的各類商品房有新建商品房、二手房等。另外商品房根據(jù)銷售對象的不同,又分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房,所以商品房和存量房是沒有什么區(qū)別的。
購買存量房存在風(fēng)險
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險:產(chǎn)權(quán)風(fēng)險可以細分為很多種,比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人,或不是完全人。遇到這種情況需對比不動產(chǎn)權(quán)證和身份證,還要驗證不動產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、資金風(fēng)險:資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié),尤其是還在還貸的二手房,因此有不少業(yè)主會要求用購房者的首付款支付剩余貸款,來解除房屋抵押狀態(tài)。但這種操作風(fēng)險很大,容易發(fā)生資金挪用等問題,因此購買這類存量房時,最好選擇中介公司的墊資服務(wù)。
總的來說,存量房其實就是商品房的一種,且兩者也沒有什么區(qū)別,所以不要因為存量房這個名稱而產(chǎn)生什么疑慮。以上是關(guān)于存量房是什么意思的內(nèi)容介紹,希望看了后對大家有幫助。
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