廣陽郡九號：大平層，不只大一點(diǎn)

限競房過完入市兩周年，平穩(wěn)房價，影響心理。

受眾的注意力過多集中在剛需產(chǎn)品上，熱于討論哪家可以把空間利用到極致。

麻雀雖小五臟俱全，但憋屈;經(jīng)歷疫情，不夠大的空間更顯逼仄。舒適的居住體驗(yàn)，還得是大空間。

長時間被"拘"在有限空間里，足以考慮清楚自己想要的生活狀態(tài)。

真空間

享有大空間體驗(yàn)，首推大平層，而不是別墅。

改善型別墅面積縱向體現(xiàn)，以樓層區(qū)隔功能空間，分割到每層略顯局促，像是剛需戶型的積疊。

大平層則是橫向拓展，集中化居住形態(tài)，明確空間功能，活動區(qū)域又有預(yù)留，對大平層的面積界定并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下130-200㎡是主要討論范疇，200㎡以上則是豪華型面積。

萬年廣陽郡九號，是房山唯一在售大平層項(xiàng)目，當(dāng)前在售的166㎡與189㎡戶型，1T1私屬電梯入戶，是非常典型的樣本。

建面166㎡三室兩廳兩衛(wèi)

166㎡戶型全明通透，三面朝南，主臥和次臥分置客廳兩側(cè)，互不干擾;主臥為套間設(shè)置，帶有獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有浴缸，面積夠大。

建面189㎡四室兩廳三衛(wèi)

189㎡四居是166㎡格局的升級版，三衛(wèi)的設(shè)計正好服務(wù)于四個臥室，即便是在高峰期也不存在排隊(duì)的困擾。

兩款戶型客廳、餐廳、廚房一線連貫，動線合理，書房作為客廳和臥室之外的第三空間，具有不可替代的多功能性，疫情期間，老人、孩子、工作者，互不干擾，各得其所。

悄悄透露一下，項(xiàng)目后期還會推出228㎡產(chǎn)品，戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。

228㎡實(shí)體樣板間—客廳

項(xiàng)目總共404套房源，一直以來都按照自己步調(diào)有條不紊的入場，像這種定制設(shè)計，更像是產(chǎn)品在挑選客戶，有矜持也有堅持。

2020上半場，盡管依舊由剛需主導(dǎo)，但成交均面積114㎡，已然達(dá)到改善面積段。

從近期土拍以及官宣的新產(chǎn)品來看，不限價商品房將會沖擊下半場。接下來剛需、改善兩種產(chǎn)品，或?qū)㈦p軌并行。

在上述背景下，國家又提出"經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)"，這意味著會繼續(xù)刺激消費(fèi)，而不是把資金過多流到房地產(chǎn)，北京延續(xù)橫盤的形勢又多了一個理由。

這種平穩(wěn)期對于購房者來說是一種保護(hù)，可以變得更加理性，有足夠時間篩選出更優(yōu)化的產(chǎn)品。

科技系統(tǒng)經(jīng)過疫情的考驗(yàn)，成為一種選擇傾向。

真科技

站在新風(fēng)口的房企，更多選擇與科技聯(lián)盟，科技系統(tǒng)又有真?zhèn)沃帧?/p>

用智能馬桶、自動窗簾這些配置做表面功夫，屬于"偽科技"，"真科技"是從面子做到里子成系統(tǒng)化，比如萬年廣陽郡九號。

廣陽郡九號并沒有局限于新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào)的標(biāo)配設(shè)置，而是延伸十大科技系統(tǒng)，構(gòu)建"舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔"的五舒生活環(huán)境。

科技系統(tǒng)展示廳，運(yùn)作原理展示

具體到細(xì)節(jié)，滿足各項(xiàng)健康需求：

1. 室內(nèi)溫度始終保持在22度—26度之間，并且可以根據(jù)業(yè)主個性化需求上下調(diào)節(jié)2度;

2. 對輸入空氣進(jìn)行加濕或除濕處理，保證進(jìn)入室內(nèi)的空氣濕度冬天不低于30%，夏天不高于65%;

3. 高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng)，上排下送的模式有效避免氣體在循環(huán)過程中產(chǎn)生交叉感染;

4. 集中軟水系統(tǒng)和太陽能熱水系統(tǒng)，多層過濾，保障家人飲水和用水健康;

在追求"綠色人居"的產(chǎn)品中，最難做的就是"人"字，項(xiàng)目設(shè)計之初就是本著睡眠和健康的"人"性設(shè)計為理念，才有了以上功能的存在以及不可替代性。同時，從建材及小區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目也進(jìn)行了相關(guān)完善，去再次加碼睡眠和健康的"人"性設(shè)計初衷：

衛(wèi)生間排水管采用本層內(nèi)敷設(shè)，減少排水噪音對下層住戶的影響;三層中空LOW-E玻璃、樓板加厚處理，降低室外和建筑內(nèi)部噪音污染。

同時以人車分流設(shè)計、所有運(yùn)行設(shè)備放置地下室等最大化隔絕噪音傳播源。

疫情期間，噪音問題更加凸顯，廣陽郡九號作為房山第一個全面發(fā)展科技系統(tǒng)的項(xiàng)目，更具前瞻性。

說到底，房產(chǎn)科技的重點(diǎn)在于大幅度提高管理效率、居住品質(zhì)從而給資產(chǎn)增值。

只不過，有的科技還在營銷階段，有的科技已經(jīng)被市場驗(yàn)證，處于居住階段。

真現(xiàn)房

"現(xiàn)房，當(dāng)下樓市最大的誠意"，成為共識。

比起買不起房，更絕望的是買到爛尾的期房，期房的不可控還體現(xiàn)在，或會延期交房、等待交房期間承擔(dān)的額外租金、錯失孩子上學(xué)機(jī)會，以及交房后質(zhì)量缺陷等問題。

萬年廣陽郡九號精裝現(xiàn)房在售，一切皆可考據(jù)，項(xiàng)目全部為7-13層洋房，建筑采用純石材，三段式立面，更經(jīng)得起時間的考驗(yàn)。

社區(qū)實(shí)景圖

社區(qū)容積率僅1.5，項(xiàng)目樓間距最小50米，最大達(dá)到112米，保障視野開闊、通風(fēng)良好以及隱私和安全;綠化率達(dá)到40%，綠建三星標(biāo)準(zhǔn)，建有五重主題花園。

有形的價值得以看見，無形的價值也能享有。

社區(qū)建有2700㎡業(yè)主會所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個功能空間。會所主要成本在于后期維修，業(yè)主前期可免費(fèi)使用。

會所實(shí)景圖

項(xiàng)目5.68元/平米/月的物業(yè)費(fèi)背后，是中國物業(yè)服務(wù)TOP1——萬科物業(yè)的超值體驗(yàn)。

疫情初期，小區(qū)物業(yè)就快速反應(yīng)，集中消殺，排查返京人員;隨著新型冠狀病毒研究進(jìn)展，及時跟進(jìn)采取最新的應(yīng)對舉措;集中采購物資，可以讓業(yè)主足不出戶買菜購物。

封閉式管理，做好抗疫的最后一道防線;疫情，成了判斷物業(yè)實(shí)力的試金石。

再看項(xiàng)目周邊，商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐一落實(shí)，政府斥資400億元建設(shè)的長陽航天城和中核科技園，也在穩(wěn)步推進(jìn)中。

曾說過，"沒有景觀的大平層，只能叫大戶型"，前提是有"景"可觀。

萬年廣陽郡九號東側(cè)緊鄰濱河，一路之隔就是萬畝濱河森林公園，綠地面積相當(dāng)于1.5個頤和園，步行僅需三分鐘;南側(cè)還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。

無論是項(xiàng)目本身，還是周邊配套，這種綜合配置放到四環(huán)內(nèi)，妥妥10萬+標(biāo)準(zhǔn)。

事實(shí)上，除了本地購房者，主要外溢客戶確實(shí)來自豐臺、海淀、西城這些核心區(qū)，很多人選擇賣掉老房進(jìn)行平價置換，升級居住體驗(yàn)。

縱向比較，房山新拍不限價商品房地塊，僅樓面價已經(jīng)35420元/平米，業(yè)內(nèi)預(yù)估6萬+。

新的房價刺激，預(yù)示著后續(xù)洼地價值的平填。同為不限價商品房，萬年廣陽郡九號均價5萬左右(含精裝)。

隨著地價一路上漲，未來售價和地價的利潤空間被壓縮，品控成為待定值。

持有貨幣的購房者，面對真空間、真科技、真現(xiàn)房，何不一步到位?

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