重慶家居企業(yè)復(fù)工后如何應(yīng)對(duì)“免租減費(fèi)”難題
(作者:新浪家居重慶 夏靜)
??為攜手抗擊新冠疫情,共渡時(shí)艱,早在2月1日,重慶家具行業(yè)協(xié)會(huì)、重慶市建筑裝飾協(xié)會(huì)、重慶市地板行業(yè)協(xié)會(huì)、重慶市廚柜衣柜定制協(xié)會(huì)、重慶市暖通及管道安裝行業(yè)協(xié)會(huì)、重慶市陶瓷協(xié)會(huì)、重慶市家居行業(yè)商會(huì)、重慶市涂料涂裝行業(yè)協(xié)會(huì)等重慶八大家居行業(yè)協(xié)會(huì)便聯(lián)合率先發(fā)布了《致全市家居市場(chǎng)(商場(chǎng))、行業(yè)生產(chǎn)廠房租賃主的倡議書》, 倡議商場(chǎng)或市場(chǎng)商戶、生產(chǎn)廠家在疫情期間主動(dòng)關(guān)心商場(chǎng)及門面經(jīng)營(yíng)者、家居生產(chǎn)企業(yè)廠房租賃者,并建議全市家居商場(chǎng)(市場(chǎng))及房屋租賃業(yè)主、家居行業(yè)廠房租賃業(yè)主等視疫情發(fā)展情況對(duì)承租生產(chǎn)者及經(jīng)營(yíng)者給予租金的適當(dāng)減免政策,以共度難關(guān)。
倡議書
??近日,隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情防控形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn),重慶市各類商品交易市場(chǎng)也在逐步有序的推動(dòng)復(fù)工開業(yè)。在走訪中不難發(fā)現(xiàn),各大商場(chǎng)都在主動(dòng)響應(yīng)號(hào)召,紛紛出臺(tái)“免租減費(fèi)”舉措,幫助商戶紓困減負(fù)。據(jù)重慶市商品交易市場(chǎng)協(xié)會(huì)對(duì)重慶77 家重點(diǎn)聯(lián)系監(jiān)測(cè)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月25日,已采取各種減免措施的市場(chǎng)共60 家,占比達(dá)77.9%,其中,家居建材類市場(chǎng)就有32 家,市場(chǎng)的主動(dòng)作為和責(zé)任擔(dān)當(dāng),得到大多數(shù)商戶的理解,有力推動(dòng)了市場(chǎng)的復(fù)工開業(yè)。
??但在復(fù)工開業(yè)的過程中,近段時(shí)間以來,主城專業(yè)市場(chǎng)卻接連發(fā)生幾起商戶聚集性事件,有的聚眾鬧事,有的串聯(lián)上訪、有的集體抵制開業(yè),其核心訴求是要求市場(chǎng)開辦方大幅度“免租減費(fèi)”,由此導(dǎo)致了“商管”矛盾,給市場(chǎng)復(fù)工開業(yè)造成極大壓力,并產(chǎn)生不良社會(huì)影響。對(duì)此,重慶市商品交易市場(chǎng)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱吉華認(rèn)為,盡管各類商品交易市場(chǎng)形成了“免租減費(fèi)”的普遍共識(shí),但具體實(shí)施起來仍面臨諸多難題。
難題一:市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)模式多元化和涉及利益復(fù)雜化,增加了租金減免措施落地實(shí)施的難度,且具有極大的不確定性。
??據(jù)悉,目前我市各類商品交易市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)模式大體有以下四種:一是產(chǎn)權(quán)自持經(jīng)營(yíng)模式。即市場(chǎng)開辦方擁有完全物業(yè)產(chǎn)權(quán),可根據(jù)自身實(shí)際情況,自主決定租金減免力度。這類市場(chǎng)大約占40%,其中,國(guó)有市場(chǎng)因減免手續(xù)程序較為復(fù)雜,尚未正式出臺(tái)具體減免政策,而大多數(shù)自持產(chǎn)權(quán)的民營(yíng)市場(chǎng),則率先出臺(tái)或公開承諾,走在“免租減費(fèi)”的前列。
??二是產(chǎn)權(quán)租賃經(jīng)營(yíng)模式。俗稱“二房東”,此類市場(chǎng)約占20%。因市場(chǎng)開辦方并不擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán),其租金減免受到產(chǎn)權(quán)方(“大房東”)制約,如“大房東”不同意減免或減免力度不大,“二房東”則難以實(shí)施或?qū)嵤┝Χ认鄬?duì)較弱。如大渡口義烏商貿(mào)城和部分菜市場(chǎng)等。
??三是產(chǎn)權(quán)代營(yíng)代管模式。即市場(chǎng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)全部或部分出售給若干投資業(yè)主所擁有,由代營(yíng)或代管方進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理。作為代營(yíng)方,減免租金需征得大多數(shù)業(yè)主同意后方可實(shí)施,如大川建博中心,涉及近1100 戶小業(yè)主,其協(xié)調(diào)工作難度很大;而作為代管方,只是負(fù)責(zé)物業(yè)管理,并不涉及租金的收取,因而無權(quán)決定租金的減免,如朝天門大正商場(chǎng)等。此類市場(chǎng)約占30%左右,因其涉及業(yè)主眾多,有的甚至經(jīng)過多次轉(zhuǎn)租,減免共識(shí)難以達(dá)成,落地實(shí)施并不容易。
??四是產(chǎn)權(quán)合作模式。即一方擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán),另一方擁有運(yùn)營(yíng)資源,雙方通過合資合作,風(fēng)險(xiǎn)利益共擔(dān)。此類市場(chǎng)占比較小,且產(chǎn)權(quán)合作機(jī)制健全明晰,執(zhí)行“免租減費(fèi)”相對(duì)容易。如紅星美凱龍、居然之家等,在第一時(shí)間便作出免租1 個(gè)月的決定,但作為全國(guó)連鎖性質(zhì),對(duì)某個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)單獨(dú)實(shí)施更大力度減免措施的可能性不大。
難題二:“免租減費(fèi)”屬市場(chǎng)行為,減免力度必然存在差異化
??我市各類商品交易市場(chǎng),90%以上為民營(yíng)性質(zhì)。因其經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展思路不盡相同,尤其是作為一種市場(chǎng)行為,在具體減免力度上必然存在一定的差異性,不可強(qiáng)求黃蟮魚鰍一樣齊。同時(shí),對(duì)民營(yíng)企業(yè)出租資產(chǎn),政府只是倡導(dǎo)和鼓勵(lì),并無明確減免租金要求和相應(yīng)鼓勵(lì)扶持政策。在這種情況下,大多數(shù)民營(yíng)市場(chǎng)從自身實(shí)際出發(fā),采取1—2 個(gè)月甚至2.5 個(gè)月的“免租減費(fèi)”措施,承擔(dān)了少則幾十上百萬(wàn)、多則幾千萬(wàn)的收益損失,體現(xiàn)了顧全大局、共克時(shí)艱的責(zé)任擔(dān)當(dāng),理應(yīng)得到社會(huì)各方的理解與認(rèn)可,并應(yīng)得到政府相應(yīng)的鼓勵(lì)與扶持。
難題三:商戶租金減免的訴求與方式應(yīng)合理合法
??此次市場(chǎng)開辦方主動(dòng)出臺(tái)的“免租減費(fèi)”措施,大多為免租一個(gè)月,與商戶要求的“免2 減3”即免2 個(gè)月、減半3 個(gè)月租金和物管費(fèi)有較大差距,有的市場(chǎng)因各種原因暫未出臺(tái)具體措施,由此引發(fā)部分商戶的不滿與迫不急待地聚眾鬧事。對(duì)此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,本次疫情作為不可抗力,使市場(chǎng)開辦方和商戶利益都受到嚴(yán)重影響,商戶的減免訴求,應(yīng)通過協(xié)商對(duì)話或司法途徑,體現(xiàn)契約精神,合情合理依法獲得回應(yīng)。在當(dāng)前疫情形勢(shì)依然嚴(yán)峻的情況下,過度的訴求與過激的行為,將嚴(yán)重干擾政府防控工作重心與復(fù)工復(fù)產(chǎn)市場(chǎng)秩序,此風(fēng)不可長(zhǎng),綁架式過度訴求不應(yīng)主張。
??鑒于這諸多難題,重慶商品交易市場(chǎng)協(xié)會(huì)朱吉華秘書長(zhǎng)認(rèn)為,目前,各類市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工,但商戶開業(yè)率還有待提升,特別是多數(shù)市場(chǎng)開業(yè)后,人流稀少,生意清淡,交易萎縮,并將持續(xù)影響到全年交易額的大幅下滑。對(duì)此,他認(rèn)為,有限的“免租減費(fèi)”政策,只是臨時(shí)性過渡措施,并不能真正解決商家困境。特別是在上游房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣、下游消費(fèi)需求不旺盛以及行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的背景下,需要“商管”雙方團(tuán)結(jié)一致,盡快恢復(fù)經(jīng)營(yíng)信心,在營(yíng)造商氣人流氛圍、加大促銷擴(kuò)銷力度、開拓銷售渠道上下功夫,才是市場(chǎng)恢復(fù)性發(fā)展的根本出路。
??首先,各市場(chǎng)開辦方應(yīng)切實(shí)履行社會(huì)穩(wěn)定主體責(zé)任,加強(qiáng)與商戶的溝通交流,有禮有節(jié)、不卑不亢的做好解釋工作,盡快將“免租減費(fèi)”措施落實(shí)到位,以化解矛盾,避免不穩(wěn)定事件的發(fā)生。同時(shí),加強(qiáng)營(yíng)銷與服務(wù),幫助商家開辟新渠道、運(yùn)用新模式,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。
??其次,加快落實(shí)承租國(guó)有企業(yè)以及在渝央企經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)租金的減免政策,按照市政府40 條意見,建議統(tǒng)一一個(gè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),盡快出臺(tái)具體措施,落實(shí)具體減免額度。
??第三,對(duì)自持物業(yè)產(chǎn)權(quán)且已實(shí)施減免措施的民營(yíng)市場(chǎng)開辦方,根據(jù)渝府辦發(fā)〔2016〕8 號(hào)《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》,對(duì)投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征,由市場(chǎng)開辦方進(jìn)行自主選擇,周期為2-3 年。
??第四,對(duì)實(shí)行租賃、代營(yíng)、代管的市場(chǎng),建議屬地政府和街道協(xié)調(diào)并倡議轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)產(chǎn)權(quán)業(yè)主(大房東、小業(yè)主),同步實(shí)施一定的場(chǎng)租減免,市場(chǎng)開辦方(二房東、物管方)要主動(dòng)加強(qiáng)協(xié)商,盡快達(dá)成減免共識(shí),以及時(shí)出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)商戶的租金減免措施。
??第五,出臺(tái)鼓勵(lì)和刺激消費(fèi)政策,創(chuàng)造消費(fèi)熱點(diǎn),營(yíng)造商業(yè)氛圍,樹立商家經(jīng)營(yíng)信心。當(dāng)前,可逐步解禁小區(qū)封閉,允許裝修、配送人員進(jìn)入小區(qū)開展相關(guān)服務(wù)等。
??第六,加強(qiáng)輿情監(jiān)管,對(duì)借機(jī)制造謠言、聚眾鬧事,擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序的行為,應(yīng)依法予以處置。
??同時(shí),重慶家具行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)丁華也表示,突如其來的新冠疫情讓所有行業(yè)猝不及防,家居商場(chǎng)主動(dòng)響應(yīng)號(hào)召履行社會(huì)責(zé)任給商戶減負(fù),但商場(chǎng)自身也損失慘重,以居然之家重慶金源店為例,疫情期間,光是給予場(chǎng)內(nèi)商家1個(gè)月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)減免等直接損失就達(dá)上千萬(wàn);以往2-3月是家裝行業(yè)的營(yíng)銷高峰,今年疫情閉市期間,賣場(chǎng)無法正常營(yíng)業(yè),2月全月無銷售業(yè)績(jī),同比2019年?duì)I業(yè)額下降1.5億元,3月銷售損失也在2億元以上,除此以外,還有各種稅金、租金成本、廣告位、人員工資、社保、公積金等損失,商場(chǎng)自身也是傷痕累累,還在不斷帶領(lǐng)商戶做直播,通過線上觸達(dá)顧客,向線下引流。
??丁華認(rèn)為,家居行業(yè)作為民生行業(yè),與人民的美好生活息息相關(guān),疫情必然會(huì)導(dǎo)致家居行業(yè)的大洗牌,但作為家居賣場(chǎng),應(yīng)當(dāng)積極的全方位的組織商戶開展各類營(yíng)銷活動(dòng),并為商戶提供營(yíng)銷資源、技術(shù)支持、團(tuán)隊(duì)指導(dǎo)等工作,幫助商戶渡過難關(guān),而品牌商家也應(yīng)努力提升自己的營(yíng)銷能力、管理水平、市場(chǎng)應(yīng)變能力。也希望政府相關(guān)職能部門能夠出臺(tái)更多更利于家居商場(chǎng)生存的諸如稅金減免、租金補(bǔ)貼、銀行貸款等實(shí)質(zhì)性政策,并落到實(shí)處,讓家居行業(yè)平穩(wěn)過渡、健康發(fā)展,讓全民消費(fèi)者共享美好生活。
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網(wǎng)址: 重慶家居企業(yè)復(fù)工后如何應(yīng)對(duì)“免租減費(fèi)”難題 http://m.bridgeresourcemanagement.com/newsview2416.html
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