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酷家樂陳航：室內BIM技術撬動地產精裝數字化變革

來源：家居百科時間：2020年12月24日 16:18

地產白銀時代,行業(yè)利潤水平下降,房地產企業(yè)需要提升精細化運營能力,數字化賦能升級也成為地產行業(yè)普遍認知?？峒覙肥覂菳IM技術日趨成熟,來自科技的力量具備為地產行業(yè)提供內生煥新動力,通過酷家樂室內BIM技術賦能地產精裝全鏈路成為可能,設計-成本-采購鏈路打通,協作效率提升、精裝精細化管控正幫助地產打造新的精裝生態(tài)鏈。

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2020年12月21日,全球地產人的盛會——2020國際金盤周暨中國智能家居及智能建筑博覽會在廣州保利世貿博覽館開幕。作為地產行業(yè)風向標,今年展會吸引了約200家來自全球各地的參展企業(yè),現場呈現千余款智能家居設備新品、新技術及前沿解決方案。

全球領先的云設計軟件平臺和SaaS服務提供商酷家樂也受邀出席,酷家樂聯合創(chuàng)始人兼CEO陳航并在大會現場進行了“所見即所得—室內BIM科技助推地產精裝數字化”主題分享。

陳航表示,經過9年多的技術沉淀,酷家樂已有成熟的產品和解決方案,來實現地產精裝行業(yè)從設計、成本、采購、營銷這條完整鏈路的“所見即所得”體驗。

以下為陳航現場演講實錄:

當我們在講地產精裝數字化的時候,事實上我們可以借助室內BIM技術。雖然BIM這個詞是從建筑領域誕生的,它在地產精裝領域落地效果卻更加明顯,并且成為地產精裝行業(yè)效率提升的底層邏輯,解決地產企業(yè)的用戶“所見即所得”的痛點。

酷家樂一直致力實現“讓未來生活所見即所得”的愿景,這背后是個龐大的軟件體系,從設計到渲染,再到出施工圖,算量、成本、協同等能力。這是我們群核科技(酷家樂母公司)成立九年來,一直在積累的核心技術。

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酷家樂效果圖

BIM的概念來自建筑,building information modeling(建筑信息模型)。它的核心在于信息,它給建筑上的每一個模塊附加了結構化、參數化的信息,使得它可以達到一系列的效果,我相信這些價值對于地產精裝行業(yè)也非常需要。

但實際上,建筑BIM軟件很難在地產室內領域得到應用,甚至連建筑行業(yè)都很難落地。這里存在著幾點問題:第一,軟件價格貴。第二,硬件配置高。第三,學習難,上手更難,沒有專業(yè)培訓無從下手。第四,建模效率低,項目到中后期建模還未全部完成。第五,部署周期時間過久,維護成本高。

這一系列的問題使得建筑軟件BIM的概念雖好,但很難落地。不過由于室內空間的復雜度相對較低,酷家樂在地產精裝領域針對這些問題已經有了比較好的解法。

基于三維化、可協同、資料可留存的底層邏輯,酷家樂軟件的室內BIM功能已具備可視化、可模擬、可算量、可出圖的特征。

針對地產精裝環(huán)節(jié),我們到底在解決哪些問題?

我們可以看到,地產精裝有決策和落地兩大環(huán)節(jié)。

在決策環(huán)節(jié),地產決策的周期冗長、新建項目的決策周期較長,內部存在大量的人力重復工作;因為缺乏可視化展現難以基于效果做決策預判;企業(yè)標桿產品線難以數字化賦能,無法支撐項目定位階段落地;傳統(tǒng)項目定位階段,精裝成本及利潤模型無法前置優(yōu)化,僅停留在后期控制。

而酷家樂工具已經可以很好地解決這些問題,舉例而言,我們支持一鍵導入建筑的CAD圖;產品線在線選裝,解決套標問題;成本實時聯動,解決成本問題;實時渲染能力,解決可視化問題。

而在精裝落地環(huán)節(jié),酷家樂對30多家地產前TOP 100企業(yè)的調研后發(fā)現,精裝板塊普遍存在3大問題:第一、設計標準:大量關于圖紙規(guī)范,設計標準類的反復工作造成大量返工。第二、部門協同:精裝成本反復測算;采購信息不通造成大量部門交圈的反復工作。第三、運營效率:項目周期成本;人工成本;錯誤成本造成了大量的運營成本。

酷家樂針對落地環(huán)節(jié)也有一系列的產品能力提升,除了更精準地套標解決產品配選問題之外,還可以智能生產水電管線,解決點位問題。另一方面,通過全鏈路協同交圈化,解決成本、采購問題。

借助BIM的圖模聯動能力,酷家樂推出施工圖3.0功能,一鍵生成施工圖顛覆傳統(tǒng),解決施工圖紙問題,效率提升90%以上。

酷家樂的室內BIM工具產品還可以做更多的事情,例如直接對接到營銷端,追加小程序,支持各種開放式的接口,所有的數據都可以通過接口的方式和功能連接。

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