自建房出售需要什么手續(xù) 自建房出售雙方要交多少稅費

自建房出售看似簡單，但是要做的事情很多。那么自建房出售需要什么手續(xù)呢？自建房出售雙方要交多少稅費呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解、咨詢一下吧！

自建房出售需要什么手續(xù)：

1、首先賣方要向村委會提出轉(zhuǎn)讓申請，等村委研究、開會同意后，開具轉(zhuǎn)讓證明。

2、買賣雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，注意要確保合同的合法性和有效性，否則會影響轉(zhuǎn)讓。

3、簽完合同之后，雙方到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地和房屋過戶手續(xù)。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

自建房出售雙方要交多少稅費：

1、測繪費：1.36元/平方(買方)

2、評估費：0.5%

3、契稅評估額：1%-3%，首次1%，非首次3%(買方)

4、所得稅：1%--20%差額(滿五唯一免)(賣方)

5、交易費：6/平方(買方)

6、工本費：80元(買方)

7、工本印花稅：5元。

8、營業(yè)稅：5.6%(滿五年可免)。

請注意：

(1)賣方是滿五唯一住房的才能免營業(yè)稅。

(2)買方是首次買房的可適當(dāng)減免稅費。

農(nóng)村自建房出售需要什么條件：

1、受讓方要和買方為同一個集體組織的內(nèi)部成員。

2、受讓方要符合當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。

3、以上領(lǐng)個條件同時滿足的，才能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

自建房出售有哪些注意事項：

1、房屋轉(zhuǎn)讓要得到村民委員會的書面同意。

2、若房屋有共有人的，要獲得其他共有人同意。

3、要提交戶口本、身份證明及土地證、房產(chǎn)證原件。

4、要到產(chǎn)權(quán)登記單位了解房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，是否存在擔(dān)保、抵押、法院查封等現(xiàn)象。

5、要訂立書面合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。此外，雙方簽訂的房屋買賣合同要提交到相關(guān)職能部門審批，等審批通過之后，再辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”更名手續(xù)。最后到房產(chǎn)管理部門辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于自建房出售需要什么手續(xù)以及自建房出售雙方要交多少稅費的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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