樓市強心針！2000億免息保交樓！佛山買房真誠的5大建議

??2023年買房，最真誠的五大建議

??目前是危機與機遇并存之時，也是買房的好時機。橫盤期，開發(fā)商內(nèi)卷；牛市里，你被內(nèi)卷。弱市買房才有性價比，弱市更適合換房。

??“金融底、政策底、樓市底”顯現(xiàn)

??2022年的樓市，經(jīng)歷了一場大洗禮。

??不少房企爆雷，導(dǎo)致樓盤停工、爛尾，最終苦的還是購房者。有的房企急于回籠資金，不惜以價換量，這樣反而讓購房者更不敢下手。

??但剔除這些因素，還是有很多人有著強烈的購房需求，比如新婚/入學(xué)/改善等，買房以“居住”為主。

??那么，2023年會是一個好時機嗎？

??樓市最艱難時刻已過，觀望氛圍或逐漸散去，有樓盤拿出了很大的價格誠意，購房者會陸續(xù)入場。

??因為年底，“金融底、政策底、樓市底”都逐漸顯現(xiàn)了

??（1）金融部委出新政，2000億免息保交樓

??1月13日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布史詩級的“房地產(chǎn)新政16條”，給樓市注入政策強心針。

??通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持力度等16條具體措施。

??此前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，也釋放出重大信號，包括擬發(fā)布保交樓貸款支持計劃等，規(guī)模預(yù)計達2000億元，有助于緩釋問題樓盤資金缺口。

??房企信用有望得到修復(fù)、保障購房者權(quán)益，加速房地產(chǎn)良性循環(huán)。

??這是：“政策底”。

??（2）11月LPR三月不變，房貸維持歷史低位

??11月23日，央行“金融16條”，支持因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

??同日，央視新聞聯(lián)播發(fā)布最新“國務(wù)院常務(wù)會議”新聞稿，預(yù)計降準(zhǔn)最快可能在11月25日落地。

??根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年11月貸款利率(LPR)為：

??1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。至此LPR已3個月保持不變。

??中國人民銀行官網(wǎng)截圖

??據(jù)了解，目前執(zhí)行的5年期LPR，為1991年以來最低。截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，創(chuàng)歷史新低。

??房貸利率基準(zhǔn)變化趨勢

??而11月16日發(fā)布的央行貨幣政策執(zhí)行報告中，提及符合條件的城市取消或下調(diào)利率下限規(guī)定階段性放寬至2022年底，2022年底到期后，原有政策將自動恢復(fù)。

??這背后也透露著一個信號，短期內(nèi)，銀行的房貸政策可能見底了。

??這是：“金融底”。

??（3）優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格筑底，外資增持中國樓市

??今年下半年以來，全國已有80多個城市首付比例降至20%，購房門檻降至歷史低位，買房迎來難得的窗口期。

??加上，外資企業(yè)在國內(nèi)加速布局，如貝萊德、摩根士丹利、凱德、摩根大通等。美國黑石籌集近500億美元（人民幣超3600億元）投資房地產(chǎn)，并表態(tài)將加大在中國的投資力度。

??外資加碼中國資產(chǎn)實例

??外資與港資在房地產(chǎn)收并購方面頻頻出手，加大力度拿地。目前全球安全+確定性的資產(chǎn)缺乏，以外資為代表的“聰明錢”已嗅到先機，反映其對中國房地產(chǎn)未來發(fā)展前景趨于樂觀。

??這是：“樓市底”。

??（4）破紀(jì)錄補充7000億資金，建設(shè)大基建

??此外，國家破紀(jì)錄補充7000億資金建設(shè)大基建，支持一大批“十四五”規(guī)劃內(nèi)既利好當(dāng)前、又利好長遠的有效投資重要項目。

??多項政策推動下，基建投資快速增長，1-10月全國固定資產(chǎn)投資累計同比增長5.8%；基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)加速，同比增長8.7%，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這是：“擴投資、拉地產(chǎn)”。

??種種跡象表明，明年可能會出現(xiàn)拐點，年底入手或是較好時機。

??【獅山大學(xué)城@湖畔學(xué)府】

??湖畔學(xué)府項目作為獅山鎮(zhèn)政府重點招商引資引入的一汽大眾的配建住宅項目，在政府的指導(dǎo)及支持下，項目以“房是住的·人才住宅·先住后買”作為指導(dǎo)思想，打造南海首個大型人才福利房高品質(zhì)示范社區(qū)！單價8字頭起，售價低于同地段的地價。項目優(yōu)先滿足一汽大眾員工的居住需求，其次是南海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)園區(qū)內(nèi)的人才住房需求，項目已歷經(jīng)8年開發(fā)，其中一期3812戶已交付入住并已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，目前正在開發(fā)二期有3280戶住宅。

??項目為總建面76萬㎡的湖畔大社區(qū)，分一二期開發(fā)，由板式高層和點式高層組合而成，項目擁有社區(qū)幼兒園、公交站總站、1.5 萬平米時尚商業(yè)街+1萬平米商業(yè)體（共計2.5萬平米商業(yè)）、休閑娛樂廣場、運動健身中心、泳池、籃球場、羽毛球場、衛(wèi)生服務(wù)站、一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等一站式服務(wù)配套；周邊擁有從幼兒園到大學(xué)的全齡段教育配套。項目一期已全面交付使用，目前約3000戶業(yè)主已經(jīng)入住，其中70%大眾高端人才已入住。目前正在開發(fā)的是二期住宅地塊，二期共計3280戶，預(yù)計在2023年6月份開始陸續(xù)交樓。

??與市面上人才福利房一樣享受福利價，政府對人才房的后續(xù)轉(zhuǎn)讓、抵押等做了比較嚴格要求，本項目存在取得《竣工驗收備案證》起五年內(nèi)不得銷售的限制性政策的存在，以“租賃五年，再優(yōu)先購買”的方式，簽訂《住宅租賃及優(yōu)先保障權(quán)協(xié)議》，保障客戶的合法權(quán)益。

??樓盤戶型鑒賞：

??樓盤配套一覽：

??周邊商業(yè)：家門口3萬m2力合廣場（大潤發(fā)旗下發(fā)到家已進駐）、華國際中心、和信廣場、奧園廣場、獅山廣場、騰大廣場

??周邊公園：佛山植物園、南海濕地公園、博愛湖公園等

??周邊醫(yī)院：南海區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)、南海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院（小塘醫(yī)院、松崗醫(yī)院）、南海區(qū)公共衛(wèi)生醫(yī)院等

??周邊中小學(xué)：南海英才學(xué)校（5分鐘可達公立名校，約2000個學(xué)位，九年制）、南山湖實驗中學(xué)（3分鐘可達九年制公立學(xué)校）、佛山梅沙實驗學(xué)校(全省第5名校，一貫九年制)、石門實驗小學(xué)、獅山中心小學(xué)、石門實驗中學(xué)、獅城中學(xué)（省一級）、石門高級中學(xué)

??周邊大學(xué)：華南師范大學(xué)（南海校區(qū)）、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院（南海校區(qū)）、廣東東軟學(xué)院、廣東省工業(yè)高級技工學(xué)校等

??小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、公交總站、商業(yè)步行街、衛(wèi)生站等

??交通配套：

??-5分鐘步行通達雙地鐵站：

??1KM范圍佛山3號線（大學(xué)城站），佛山4號線（科技西路站）；

??--15分鐘通達佛山機場及佛山西站：

??15分鐘經(jīng)佛山一環(huán)通達佛山機場、佛山西站，機場+高鐵，快速通達粵港澳甚至全國。

??佛山西站：日均開行列車213列，共引入2條國鐵、2條廣佛城際軌道，規(guī)劃有佛山地鐵3號線、4號線、14號線和廣州地鐵28號線。

??廣佛環(huán)線--廣佛西環(huán)（在建中）：全線共設(shè)9站，除既有的廣州北站、佛山西站外，新建獅山東、大欖、官窯南、和桂、炭步、花都港和神山7座車站，并在炭步設(shè)城際鐵路職業(yè)訓(xùn)練段1處。建成后20分鐘通達廣州南，20分鐘通達廣州白云機場。

??(掃一掃，關(guān)注項目有驚喜)

??項目電話：0757-86681888

??開發(fā)商：禾樂合眾置業(yè)有限公司

??項目地址：佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)獅山大學(xué)城和眾路3號禾粵尚德居

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