首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 北京二環(huán)新地王誕生！預(yù)計(jì)售價(jià)15.1萬(wàn)/平，總價(jià)370億！

北京二環(huán)新地王誕生！預(yù)計(jì)售價(jià)15.1萬(wàn)/平，總價(jià)370億！

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月04日 23:46

真正的二環(huán)內(nèi)在售地塊，7月3號(hào)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍！

位于東城區(qū)的金魚(yú)池二期地塊項(xiàng)目即將于7月3日在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行激烈競(jìng)拍，這是一塊充滿“突破”的優(yōu)質(zhì)地塊。

打破傳統(tǒng)限制，北京土拍新規(guī)則：
1. 最高溢價(jià)率接近25%！
起始價(jià)為2.7億元，上限價(jià)格設(shè)定為3.37億元。當(dāng)競(jìng)價(jià)觸及上限后，將通過(guò)搖號(hào)的方式?jīng)Q定最終的競(jìng)得者。值得注意的是，這次的最高溢價(jià)率將近25%，極有可能刷新近3年來(lái)北京土拍市場(chǎng)的記錄。以往，自2021年實(shí)行集中土拍政策以來(lái)，北京土拍的最高溢價(jià)率通常保持在15%。
盡管如此，由于最高總價(jià)僅為3億多元，對(duì)于那些經(jīng)常投資數(shù)十億的大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的成本壓力并不算太大。

2. 銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)隨溢價(jià)率浮動(dòng)，最高達(dá)15.1萬(wàn)元/平米。
當(dāng)溢價(jià)率低于15%時(shí)，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為13.9萬(wàn)元/平米；如果溢價(jià)率在15%-20%之間，指導(dǎo)價(jià)則升至14.3萬(wàn)元/平米；一旦溢價(jià)率超過(guò)20%，指導(dǎo)價(jià)就會(huì)上漲到15.1萬(wàn)元/平米，并且每個(gè)檔次的價(jià)格都有8%的上下浮動(dòng)空間。
這種階梯式的定價(jià)策略似乎預(yù)示著高端房?jī)r(jià)的調(diào)控有所松動(dòng)...

地塊詳情及周邊環(huán)境：
地處真正的二環(huán)內(nèi)，緊鄰十一中學(xué)，距離天壇公園僅約350米，步行即可到達(dá)。同時(shí)，附近還有地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴荆|北方向約350米）和7/8號(hào)線交匯的珠市口站（西北方向約600米）。地塊的具體范圍是：東至正義路南延，南至西曉市街，西至大市胡同，北至蘇家坡胡同。
二環(huán)內(nèi)在售地塊位置

盡管地處市中心，但土地面積較小，為F2公建混合住宅用地，占地3027平方米，計(jì)劃建設(shè)5550平方米，其中包含1700平方米的商品住房面積和3850平方米的自持公建區(qū)域。建筑限高18米，最多只能建造6層樓，因此住宅數(shù)量?jī)H有十幾套。

目前在售的二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目還包括：
1. 中信國(guó)安府三期：
近日推出的中信國(guó)安府三期位于西二環(huán)，批準(zhǔn)銷(xiāo)售的#4、#6兩棟樓共計(jì)99套房源，平均售價(jià)約為16萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目于5月25日開(kāi)盤(pán)，已售出約20余套，未再現(xiàn)此前的熱銷(xiāo)局面。
#4號(hào)樓提供54套房源，戶型面積從165平方米到270平方米不等，包括四居室和三居室，平均單價(jià)約為14.8萬(wàn)元，得房率為76.47%。
#6號(hào)樓則有99套房源，戶型面積從370平方米到630平方米不等，平均單價(jià)約為17萬(wàn)元，得房率為84.97%。
高總價(jià)和相對(duì)傳統(tǒng)的戶型可能是銷(xiāo)量不佳的原因之一，此外，二環(huán)內(nèi)的選擇眾多也影響了其銷(xiāo)售成績(jī)。

2. 天壇府：
該項(xiàng)目坐落在東二環(huán)邊，距離天壇約800米，主打150-280平方米的三至四居室，網(wǎng)簽均價(jià)為13.9萬(wàn)元/平方米。作為多次榮登京城銷(xiāo)售冠軍的天壇府，六期是項(xiàng)目的最后階段，仍有少量房源可供選擇。