首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 北邊出陽(yáng)臺(tái)南邊玩降價(jià)海淀新地塊接下來(lái)該出什么牌？

北邊出陽(yáng)臺(tái)南邊玩降價(jià)海淀新地塊接下來(lái)該出什么牌？

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月11日 14:11

本期看點(diǎn)：

1、昌平最強(qiáng)戶(hù)型來(lái)了家家戶(hù)戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)

2、永豐南鄰鐵地塊售價(jià)9.3萬(wàn)價(jià)格屬實(shí)不低

3、大瓦窯新盤(pán)拿證開(kāi)盤(pán)價(jià)格碾壓周邊新房

上周昌平北四村的龍湖觀(guān)萃帶尺寸的戶(hù)型圖出來(lái)了，戶(hù)型從77的純南兩居到127的南北四居主打中小套型，你別說(shuō)這次龍湖的戶(hù)型產(chǎn)品算是給昌平長(zhǎng)臉了，以后誰(shuí)也別說(shuō)咱昌平的新房沒(méi)陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品力不行了，從已知的7張戶(hù)型圖上看，別管戶(hù)型大小家家戶(hù)戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)，并且值得一提的是像77這種純南兩居也能搞出陽(yáng)臺(tái)還真是頭一份，這種產(chǎn)品不單在昌平就是在全北京來(lái)看也能算頭一個(gè)，另外還有像103的戶(hù)型做了轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，我印象中之前這種產(chǎn)品只有在中高端的大面積改善戶(hù)型里才會(huì)配置，如今購(gòu)房者花更少錢(qián)在中小面積段也能享受到改善戶(hù)型的品質(zhì)了，這還要?dú)w功于現(xiàn)在內(nèi)卷的市場(chǎng)，項(xiàng)目的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)是6.4萬(wàn)按照最小面積計(jì)算總價(jià)493萬(wàn)起步，當(dāng)然了不排除開(kāi)發(fā)商還會(huì)給出更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，另外項(xiàng)目不臨鐵到地鐵站大概2.5公里左右，雖然有了過(guò)硬的產(chǎn)品加持但你們覺(jué)得能彌補(bǔ)軌道交通帶來(lái)的短板嗎，假如開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上再給客戶(hù)讓讓利，按照6.2萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)，是不是效果會(huì)更好一些，總之一切皆有可能等樣板間開(kāi)了咱高低要去看看。

上周京樓的土地市場(chǎng)又有新地塊成交了，海淀永豐地塊被海開(kāi)以79.17億成功競(jìng)得，這塊地的位置不錯(cuò)就在地鐵16號(hào)線(xiàn)永豐南站西邊算是緊挨著地鐵站，未來(lái)業(yè)主住在這兒公共交通出行不用擔(dān)心，不過(guò)這塊地的價(jià)格可是不低，拍地之前文件中提到如果該地塊沒(méi)能拍到最高的土地上限價(jià)格，則該地塊將按9.3萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，未來(lái)即便能像棲海雲(yún)頌一樣出點(diǎn)80多平的小戶(hù)型，總價(jià)至少也是700多萬(wàn)起步了，另外如果把商業(yè)配建都除去該地塊的樓面價(jià)也達(dá)到了8萬(wàn)的價(jià)格，即便商業(yè)能給開(kāi)發(fā)商再回點(diǎn)血平均一下，至少該地塊的樓面價(jià)也要在6萬(wàn)+以上，所以這塊地對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都會(huì)是一個(gè)考驗(yàn)，另外昌平都開(kāi)始出帶陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)品了，海淀大哥是不是也要變一變了，畢竟9萬(wàn)多的價(jià)格確實(shí)也不便宜了。

豐臺(tái)大瓦窯地塊中建的和頌九里上周拿到預(yù)售證并進(jìn)入到了順?shù)N狀態(tài)，項(xiàng)目已改善產(chǎn)品為主得房率在74-81%之間，如今的市場(chǎng)不好不單產(chǎn)品要卷價(jià)格更是卷的厲害，本次和頌九里開(kāi)盤(pán)據(jù)說(shuō)普遍的均價(jià)做到了7.5萬(wàn)左右，部分低樓層便宜的房源7.3萬(wàn)就可以拿下，這個(gè)價(jià)格不但對(duì)同期入市的西賢府造成壓力，對(duì)之前大瓦窯片區(qū)的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城和天閱山河也直接形成了碾壓，這兩項(xiàng)目之前的網(wǎng)簽價(jià)格都在8萬(wàn)上下，不知道已經(jīng)買(mǎi)了這倆項(xiàng)目的業(yè)主聽(tīng)到這個(gè)消息作何感想，只要和頌九里在交付的時(shí)候不出什么大的紕漏，那對(duì)于這波購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)還是挺值的。

最后上周昌平的住總清樾府正式開(kāi)放了售樓處，北京市規(guī)自委也發(fā)布了今年第二輪次的土地供應(yīng)清單共計(jì)23宗，其中4宗位于通州，大興、豐臺(tái)、順義各有3宗，朝陽(yáng)、昌平、房山各有兩宗，海淀、石景山、門(mén)頭溝、延慶各有1宗，如果您下半年在這些區(qū)域有購(gòu)房計(jì)劃可以關(guān)注下。