北邊出陽(yáng)臺(tái)南邊玩降價(jià)海淀新地塊接下來(lái)該出什么牌?
本期看點(diǎn):
1、 昌平最強(qiáng)戶(hù)型來(lái)了家家戶(hù)戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)
2、 永豐南鄰鐵地塊售價(jià)9.3萬(wàn)價(jià)格屬實(shí)不低
3、 大瓦窯新盤(pán)拿證開(kāi)盤(pán)價(jià)格碾壓周邊新房
上周昌平北四村的龍湖觀(guān)萃帶尺寸的戶(hù)型圖出來(lái)了,戶(hù)型從77的純南兩居到127的南北四居主打中小套型,你別說(shuō)這次龍湖的戶(hù)型產(chǎn)品算是給昌平長(zhǎng)臉了,以后誰(shuí)也別說(shuō)咱昌平的新房沒(méi)陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品力不行了,從已知的7張戶(hù)型圖上看,別管戶(hù)型大小家家戶(hù)戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái),并且值得一提的是像77這種純南兩居也能搞出陽(yáng)臺(tái)還真是頭一份,這種產(chǎn)品不單在昌平就是在全北京來(lái)看也能算頭一個(gè),另外還有像103的戶(hù)型做了轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái),我印象中之前這種產(chǎn)品只有在中高端的大面積改善戶(hù)型里才會(huì)配置,如今購(gòu)房者花更少錢(qián)在中小面積段也能享受到改善戶(hù)型的品質(zhì)了,這還要?dú)w功于現(xiàn)在內(nèi)卷的市場(chǎng),項(xiàng)目的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)是6.4萬(wàn)按照最小面積計(jì)算總價(jià)493萬(wàn)起步,當(dāng)然了不排除開(kāi)發(fā)商還會(huì)給出更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,另外項(xiàng)目不臨鐵到地鐵站大概2.5公里左右,雖然有了過(guò)硬的產(chǎn)品加持但你們覺(jué)得能彌補(bǔ)軌道交通帶來(lái)的短板嗎,假如開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上再給客戶(hù)讓讓利,按照6.2萬(wàn)的價(jià)格賣(mài),是不是效果會(huì)更好一些,總之一切皆有可能等樣板間開(kāi)了咱高低要去看看。
上周京樓的土地市場(chǎng)又有新地塊成交了,海淀永豐地塊被海開(kāi)以79.17億成功競(jìng)得,這塊地的位置不錯(cuò)就在地鐵16號(hào)線(xiàn)永豐南站西邊算是緊挨著地鐵站,未來(lái)業(yè)主住在這兒公共交通出行不用擔(dān)心,不過(guò)這塊地的價(jià)格可是不低,拍地之前文件中提到如果該地塊沒(méi)能拍到最高的土地上限價(jià)格,則該地塊將按9.3萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,未來(lái)即便能像棲海雲(yún)頌一樣出點(diǎn)80多平的小戶(hù)型,總價(jià)至少也是700多萬(wàn)起步了,另外如果把商業(yè)配建都除去該地塊的樓面價(jià)也達(dá)到了8萬(wàn)的價(jià)格,即便商業(yè)能給開(kāi)發(fā)商再回點(diǎn)血平均一下,至少該地塊的樓面價(jià)也要在6萬(wàn)+以上,所以這塊地對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都會(huì)是一個(gè)考驗(yàn),另外昌平都開(kāi)始出帶陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)品了,海淀大哥是不是也要變一變了,畢竟9萬(wàn)多的價(jià)格確實(shí)也不便宜了。
豐臺(tái)大瓦窯地塊中建的和頌九里上周拿到預(yù)售證并進(jìn)入到了順?shù)N狀態(tài),項(xiàng)目已改善產(chǎn)品為主得房率在74-81%之間,如今的市場(chǎng)不好不單產(chǎn)品要卷價(jià)格更是卷的厲害,本次和頌九里開(kāi)盤(pán)據(jù)說(shuō)普遍的均價(jià)做到了7.5萬(wàn)左右,部分低樓層便宜的房源7.3萬(wàn)就可以拿下,這個(gè)價(jià)格不但對(duì)同期入市的西賢府造成壓力,對(duì)之前大瓦窯片區(qū)的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城和天閱山河也直接形成了碾壓,這兩項(xiàng)目之前的網(wǎng)簽價(jià)格都在8萬(wàn)上下,不知道已經(jīng)買(mǎi)了這倆項(xiàng)目的業(yè)主聽(tīng)到這個(gè)消息作何感想,只要和頌九里在交付的時(shí)候不出什么大的紕漏,那對(duì)于這波購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)還是挺值的。
最后上周昌平的住總清樾府正式開(kāi)放了售樓處,北京市規(guī)自委也發(fā)布了今年第二輪次的土地供應(yīng)清單共計(jì)23宗,其中4宗位于通州,大興、豐臺(tái)、順義各有3宗,朝陽(yáng)、昌平、房山各有兩宗,海淀、石景山、門(mén)頭溝、延慶各有1宗,如果您下半年在這些區(qū)域有購(gòu)房計(jì)劃可以關(guān)注下。
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