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自建房沒有房產(chǎn)證怎么辦自建房辦房產(chǎn)證流程詳解

來源：家居百科時(shí)間：2021年11月25日 22:31

由于各種原因，農(nóng)村很多自建房都是沒有房產(chǎn)證，這樣會導(dǎo)致很多問題出現(xiàn)，那么自建房沒有房產(chǎn)證怎么辦呢？自建房辦房產(chǎn)證流程是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

自建房沒有房產(chǎn)證怎么辦：

1、自建房沒有房產(chǎn)證的話，那么房屋就不受法律保護(hù)，也不可上市交易。因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證是對房屋進(jìn)行占有、使用、收益的合法證明。

2、在房屋合法、手續(xù)齊全的情況下，申請人可以攜帶個(gè)人身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明到相關(guān)單位辦理房產(chǎn)證，只有獲取房產(chǎn)證，這套房屋才真正屬于您。

自建房辦房產(chǎn)證流程：

1、向村委會提出建房的申請。

2、村委會審核同意后，需要簽字并蓋章。

3、向鄉(xiāng)建辦提出相關(guān)申請。

4、鄉(xiāng)建辦組織人員進(jìn)行實(shí)地勘察，同意建房。

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字和同意。

7、鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)并同意。

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行審批。

9、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

哪些情況農(nóng)村自建房不能拿到房產(chǎn)證：

1、超出政府批示面積的

很多人在建房時(shí)認(rèn)為越大越好，導(dǎo)致實(shí)際面積大于審批面積，這樣超標(biāo)的房屋自然無法辦理房產(chǎn)證。

2、沒有政府批示、私建的房子

很多人認(rèn)為農(nóng)村建房無法管，就隨意的蓋房，這類沒有經(jīng)過審批報(bào)建的房屋，本身就是屬于違規(guī)的，自然無法辦理房產(chǎn)證。

3、非本集體成員建造房屋或購買房屋的

不是本村成員，但是通過轉(zhuǎn)讓或購買宅基地建房的，則不符合規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體，只能在本村村民中流轉(zhuǎn)，非本村村民，不可購買。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)

有人村民在購買咋基地建房時(shí)，因手續(xù)麻煩或不重視等問題，沒有辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)歧義，也無法辦理房產(chǎn)證，因?yàn)樵谑掷m(xù)不全的情況下，該房屋并不屬于你，以后面臨臨拆遷賠償時(shí)，也無法受到法律保護(hù)。

5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證

很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的村民，都有多處宅基地或多處住宅，而我國相關(guān)法律規(guī)定一戶一宅基地，簡單來說就是一戶只能一處房產(chǎn)可以辦理“房產(chǎn)證”。