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《長租公寓室內環(huán)境評價通則》正式出臺，打響行業(yè)標準化建設“第一槍”

來源：家居百科時間：2020年05月12日 15:11

近幾年，在國家“房住不炒”“租購并舉”等一系列政策引領下，以長租公寓為代表的住房租賃市場取得蓬勃發(fā)展。同時，隨著消費者對租住健康的關切程度日益提高，長租行業(yè)的標準化建設也在不斷加速。

近日，中國標準化協會正式發(fā)布《長租公寓室內環(huán)境評價通則》團體標準（標準編號：T/CAS 407-2020，下稱《評價通則》）。該通則由中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內環(huán)境質量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標準設計研究院、中國質量認證中心等專業(yè)機構，以及自如等頭部企業(yè)歷時8個月共同編制、修訂，經審查后最終發(fā)布。

業(yè)內人士表示，《評價通則》具有權威性高、適用范圍廣的特點，有效填補了長租行業(yè)標準化建設的空白，是“促進國內長租行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的重要助推器”。

超6成租客更關注室內環(huán)境，標準化建設是大勢所趨

近年來，在政策紅利、企業(yè)助力、消費升級等多重因素的共同作用下，房屋租賃市場發(fā)展按下“加速鍵”。數據顯示，我國租賃人口從2017年開始保持穩(wěn)定增長，2018年為2.1億人，預計2022年租賃人口將達到2.4億人。

市場迅速擴容的同時，消費者需求也發(fā)生了顯著變化，品質租住環(huán)境成為更多年輕人的首要選擇。據《中國消費者報》公布的《2020消費者信賴的長租平臺滿意度調查》報告顯示，在最能提升居住體驗的因素調查中，“室內環(huán)境是否健康環(huán)保”受到超過6成受訪者的關注，位列第一。

中國標準化研究院研究員劉霞認為，消費者對于租住空間環(huán)保、健康、安全的重視程度正在日益提高，但由于缺乏標準規(guī)范，導致租住產品品質參差不齊，對行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展形成掣肘。在此情況下，《評價通則》的出臺是大勢所趨，制定符合消費者關切、嚴管長租產品品質的評價標準，是推動行業(yè)長足發(fā)展的關鍵。

指標體系要求嚴苛，解決行業(yè)發(fā)展痛點

《評價通則》歷時8個月的編制、修訂和嚴格審查，其設計初衷是為保障消費者身心健康和綠色居住環(huán)境。通過對行業(yè)頭部企業(yè)的實踐經驗梳理及數據指標分析，《評價通則》覆蓋范圍全面適用于房屋租賃企業(yè)用以出租的新裝修房屋（不含原房主自行裝修的房屋）中，所提供的室內裝飾裝修材料、配置的軟體家具或木質家具以及室內空氣質量等方面。同時，對指標體系提出限制要求，并對指標值進行分級。

此外，《評價通則》在充分考慮更環(huán)保、更健康的技術發(fā)展趨勢下，將指標體系分為三級。其中，一級指標包括：室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量3項；二級指標包括：耐水膩子等16項；三級指標包括：揮發(fā)性有機化合物含量（TVOC）等（根據所采用的地板材料實際情況，三級指標有57項和58項兩個選擇）。

此外，在評價流程上也有嚴格要求，設計了確定評價實施方、采集指標檢測值、等級評定、出具評價報告四項流程，并且明確規(guī)定，評價機構將首先嚴格驗證參評的長租公寓是否達到相關國家或行業(yè)標準，如不達標則無法參評。而在等級評定方面，最終的室內環(huán)境評價等級，將根據各項指標檢測后的總得分（S）進行判定，包括：優(yōu)秀等級為90≤S≤100；良好等級為80≤S＜90；合格等級為60≤S＜80。同時值得關注的是，《評價通則》明確要求可采用“簡便取樣儀器”進行室內空氣質量檢測，并參考現行國標GB/T 18204.2-2014的方式方法。

劉霞表示，《評價通則》的制定，具備嚴格的指標門檻和嚴謹的評價邏輯，隨著實施和落地，將在多個方面影響行業(yè)發(fā)展：一是全方面保障消費者的租住品質及合法權益，在選擇租賃住房時將有據可依；二是企業(yè)將明晰自身發(fā)展方向，品質提升是影響行業(yè)競爭力和精細化發(fā)展的重點；三是標準的確立，讓相關部門在管理上會更有抓手、更有依據。

打響標準化建設“第一槍”，自如有望達到領先評級

長租公寓室內裝飾裝修材料，是決定室內裝飾裝修質量、控制居住環(huán)境的關鍵因素，直接影響健康、舒適、安全等方面性能。當前，長租行業(yè)已進入“精耕期”，頭部企業(yè)標桿效應明顯，在產品研發(fā)和品質管控方面更為嚴苛。

作為參編《評價通則》的主要企業(yè)之一，長租公寓代表企業(yè)自如，全面開放“深呼吸2.0”實驗數據及相關材料供應商庫，用于各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據悉，在“深呼吸2.0”研發(fā)過程中，自如聯合8家專業(yè)科研機構，歷經數月對2252個實驗監(jiān)測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，對其進行了嚴苛、科學的論證與實踐。

據自如產品中心總監(jiān)楊明介紹，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多個維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。其主要采用無醛人造家具板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、無醛添加石塑地板、十環(huán)認證輔料、無醛MS密封膠等材料，并通過施工管控，及竣工后的空置、通風、空氣凈化等“標本兼治”措施，以更好地對室內環(huán)境進行管理。

中國標準化協會秘書長高建忠表示，在《評價通則》編制過程中，自如等企業(yè)充分發(fā)揮其主體作用，為前期調研及后期編制、修訂階段提供了豐富的實踐案例和實驗數據支撐，有力推動了《評價通則》的加速落地。

在專業(yè)機構指導和頭部企業(yè)的參與支持下，《評價通則》的順利落地打響了長租行業(yè)標準化建設的“第一槍”。業(yè)內人士表示，自如作為主要的行業(yè)代表企業(yè)，在供應鏈管理、產品品控方面的水平已處于前列，“深呼吸2.0”作為業(yè)內領先產品，有望達到《評價通則》等級評定中領先的“優(yōu)秀評級”。

對此，自如品質中心副總裁代永琴表示，長租行業(yè)與民生息息相關，自如將始終從用戶角度出發(fā)，以穩(wěn)健的態(tài)度和長線發(fā)展思維嚴把產品品質，以高標準、嚴要求助力行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

據了解，隨著《評價通則》的落地，《長租公寓服務規(guī)范標準》將同時啟動。作為行業(yè)首個“服務類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務”（行有品、技專業(yè)、心陽光）標準參與編制工作。

網址: 《長租公寓室內環(huán)境評價通則》正式出臺，打響行業(yè)標準化建設“第一槍” http://m.bridgeresourcemanagement.com/newsview9456.html

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